충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호
2025타경51057(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 74.989㎡(22.7평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 4,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 4. 30. 등기)가 있으나(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020. 4. 3. ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월27일13시30분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 4,900만원 | |
| 6차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 4,185만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 5,978만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 8,540만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 1억 2,201만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 1억 7,430만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 2억 4,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호 | 2억 2,300만원 | 1,910만원 | 9% | 2026.07.28 |
| 서산센트럴코아루아파트 102동 11층1101호 | 2억 6,600만원 | 2억 4,188만원 | 91% | 2026.04.15 |
| 서산센트럴코아루아파트 104동 7층706호 | 2억 4,500만원 | 2억 3,310만원 | 95% | 2026.03.10 |
| 서산센트럴코아루아파트 103동 6층605호 | 2억 3,500만원 | 2억 2,151만원 | 94% | 2026.01.07 |
| 서산센트럴코아루아파트 102동 12층1204호 | 2억 2,100만원 | 1,827만원 | 8% | 2025.12.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 죽성동 74-1 서산삼성아파트 105동 3층303호 | 1억 4,500만원 | 1억 178만원 | 70% | 2026.07.28 |
| 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층704호 | 2억 2,300만원 | 1,910만원 | 9% | 2026.07.28 |
| 충청남도 서산시 동문동 1274 서산동문꿈에그린아파트 103동 11층1104호 | 2억 7,300만원 | 2억 3,099만원 | 85% | 2026.07.21 |
| 충청남도 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 | 1억 3,800만원 | 9,798만원 | 71% | 2026.07.08 |
| 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 1동 10층1001호 | 1억 3,000만원 | 1억 2,135만원 | 93% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 104동 1층101호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 7층702호 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 석림동 463-1 주공아파트 206동 1층104호 | 1억 100만원 | 1억 100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 11층1103호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 충청남도 서산시 음암면 527-1 한성스위트빌 106동 15층1507호 | 8,500만원 | 8,500만원 | 8회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 ""제15층 제1501호""로서, (사용승인일 : 2019.03.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 ""제15층 제1501호""로서, (사용승인일 : 2019.03.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사방으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사방으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 18. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 4. 30. 등기)가 있으나(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020. 4. 3. 확정일자 2020. 4. 3., 2022. 3. 29.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51057)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 249,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 249,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 259,849,875원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.989㎡(22.7평) |
| 사건 접수 | 2025.02.20 · 개시결정 2025.02.21 |
| 배당요구종기 | 2025.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 85.6657㎡
2층 466.7025㎡
3층 466.7025㎡
4층 466.7025㎡
5층 466.7025㎡
6층 466.7025㎡
7층 466.7025㎡
8층 466.7025㎡
9층 466.7025㎡
10층 466.7025㎡
11층 466.7025㎡
12층 466.7025㎡
13층 466.7025㎡
14층 457.6834㎡
15층 419.7321㎡
16층 385.8868㎡
17층 188.2706㎡
18층 188.2706㎡
19층 188.2706㎡
20층 188.2706㎡
전유
철근콘크리트구조 74.989㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 석림동 962 | 대 | 13946㎡ | 42.6515/13946 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.