충청남도 서산시 부석면 간월도리 150
2025타경51279(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매1계 ·
#지분매각#농지취득자격#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[2] 208만원[3] 현재
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
640만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,666만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 67장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (35장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월01일08시40분
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
지상 제시외 건물이 소재하며 세대주로 전입된 김○용이 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 무상으로 이용하고 있음
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○용 | 1968.10.20 | 미상 | 미상 | 본건 및 지상 제시외 건물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○노 | 2025.01.24 | 미상 | 없음 | 부속 건물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 640만원 | |
| 4차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 914만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1,306만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1,866만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 2,666만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.7%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 운산면 543-6 | 6,482만원 | 2,731만원 | 42% | 2026.07.28 |
| 충청남도 서산시 팔봉면 1-11 | 1억 828만원 | 3,888만원 | 36% | 2026.07.28 |
| 충청남도 서산시 부석면 972 | 1,651만원 | 1,651만원 | 100% | 2026.07.28 |
| 충청남도 서산시 음암면 520 | 11억 4,132만원 | 2억 6,377만원 | 23% | 2026.07.22 |
| 충청남도 서산시 음암면 521 | 11억 4,132만원 | 2억 6,377만원 | 23% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 부석면 923-5 | 1억 3,882만원 | 1억 3,882만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 갈산동 819 | 6,820만원 | 6,820만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 부석면 151-1 | 1억 969만원 | 1억 969만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 부석면 663-1 | 6,529만원 | 6,529만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 서산시 인지면 887 | 8,720만원 | 8,720만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 '부석초등학교 간월도분교' 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 '부석초등학교 간월도분교' 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
토지의 형상·이용상태
기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임. 기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임. 기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
인접 도로상태
기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타 기재
기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태
주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등) 부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등) 부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 난방설비 되어있음.
위생설비 및 난방설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 지분매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 수목은 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51279)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 26,666,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,402,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 640,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 87,206,884원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.22 · 개시결정 2025.04.23 |
| 배당요구종기 | 2025.07.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 | 충청남도 서산시 부석면 156-1 | 208만원 |
| 3 현재 | 충청남도 서산시 부석면 150 | 914만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.