⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호

2025타경51320(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 1105.81㎡(334.5평)
지금 최저 입찰가
78억 2,726만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
228억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13

현장 사진 (32장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22 현장 사진 23 현장 사진 24 현장 사진 25 현장 사진 26 현장 사진 27 현장 사진 28 현장 사진 29 현장 사진 30 현장 사진 31 현장 사진 32

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월15일17시25분

상가건물임대차 현황서에는 등재된 자는 없고, 현장에서 만난 롯데시네마 당진관 필드매니저인 오지민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자가 목록 1 내지 3 전부를 롯데 시네마 제휴영화관으로 이용 중이며, 임차인은 없다고 함.
상가건물임대차 현황서에는 등재된 자는 없고, 현장에서 만난 롯데시네마 당진관 필드매니저인 오지민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자가 목록 1 내지 3 전부를 롯데 시네마 제휴영화관으로 이용 중이며, 임차인은 없다고 함.
상가건물임대차 현황서에는 등재된 자는 없고, 현장에서 만난 롯데시네마 당진관 필드매니저인 오지민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자가 목록 1 내지 3 전부를 롯데 시네마 제휴영화관으로 이용 중이며, 임차인은 없다고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.18 14:00 매각결정기일
4차 2026.11.11 10:00 매각기일 78억 2,726만원
3차 2026.10.07 10:00 매각기일 111억 8,180만원 유찰
2차 2026.09.02 10:00 매각기일 159억 7,400만원 유찰
신건 2026.07.29 10:00 매각기일 228억 2,000만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
충청남도 당진시 송악읍 155-7 20억 1,197만원 11억 5,245만원 57% 2026.07.08
충청남도 당진시 송악읍 155-112 20억 1,197만원 11억 5,245만원 57% 2026.07.08
충청남도 당진시 송악읍 155-7 20억 1,197만원 11억 5,245만원 57% 2026.07.08
충청남도 당진시 신평면 891 1동 1층101호 3억 6,400만원 1억 2,801만원 35% 2026.06.16
충청남도 당진시 신평면 891 1동 1층102호 3억 6,400만원 1억 2,801만원 35% 2026.06.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 소재 당진버스터미널 남측 근거리, 당진수청2지구 도시개발구역 서측 인근, 당진시청 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활 시설, 숙박시설, 나대지, 다가구 및 단독주택 등이 산재하는 상업지대임.
교통상황
본건 남측 및 동측으로 중로, 북측 및 서측으로 보행자도로 등과 접하여 진출입 용이하며, 북측 근거리에 국도 32호선, 남측 인근에 지방도 615호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
건물의 구조
2020년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상 10층 건물 중 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호로서 외벽 : 세라믹타일 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
기호(1-3) 공히 영화관(롯데시네마 당진점)으로서 기호(1) 7층 701호는 상영관(1관), 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 기호(2) 8층 801호는 상영관(2,3,4관), 포토존, 사무실, 화장실, 기호(3) 9층 901호는 상영관(5,6,7관), 포토존, 락커룸, 화장실 등의 구조임.
설비내역
위생설비, 급,배수설비, 천장매립형 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(6층에서 7층 간, 7-9층 간), 소방설비, 방송설비, 지하주차장, 각 상영관 내 영사기, 스크린설비, 음향설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물 부지임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측 및 서측으로 보행자 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로3류(폭 12m -15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 하수처리구역임.
기타 기재
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2023. 4. 28. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 일괄매각 - 롯데시네마 당진관으로 이용 중 - 7,8,9층을 각 연결하는 에스컬레이터가 내부에 별도로 설치되어 있음 - 목록1: 매표소, 매점, 갤러리, 사무실, 화장실, 상영관(1관) 운영 중 - 목록2: 포토존, 사무실, 화장실, 상영관(2,3,4관) 운영 중 - 목록3: 포토존, 락커룸, 화장실, 상영관(5,6,7관) 운영 중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51320)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가22,820,000,000원
최저매각가격7,827,260,000원
입찰 보증금 (10%) 782,726,000원 최저가의 10%
청구금액10,763,682,810원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.11.11 제111호 경매법정
도로명주소충청남도 당진시 수청동 1041 시네마타워 7층701호
내역철근콘크리트구조 1105.81㎡(334.5평)
사건 접수2025.05.07 · 개시결정 2025.05.08
배당요구종기2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1105.81㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1132.01㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1128.55㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1105.81㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1132.01㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

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철근콘크리트구조 1128.55㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

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철근콘크리트구조 1105.81㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1132.01㎡

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상10층 제2종근린생화시설 운동시설 문화및집회시설 지5층 1172.42㎡ 지5층 362.25㎡ 지4층 1520.64㎡ 지3층 1539.04㎡ 지2층 1544.7㎡ 지1층 1474.32㎡ 지1층 70.35㎡ 1층 1130.83㎡ 1층 86.14㎡ 2층 1278.31㎡ 2층 49.98㎡ 3층 1278.31㎡ 3층 49.98㎡ 4층 1278.31㎡ 4층 49.98㎡ 5층 1278.31㎡ 5층 49.98㎡ 6층 1278.31㎡ 6층 49.98㎡ 7층 1223.38㎡ 7층 32.08㎡ 8층 1218.5㎡ 8층 23.6㎡ 9층 1215.04㎡ 9층 23.6㎡ 10층 1198.85㎡ 10층 37.02㎡

전유
철근콘크리트구조 1128.55㎡

소재지지목면적지분
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 213.78/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 213.78/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 218.94/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 218.94/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 218.27/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 218.27/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 213.78/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 213.78/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 218.94/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 218.94/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 218.27/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 218.27/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 213.78/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 213.78/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 218.94/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 218.94/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1041대 968.9㎡ 218.27/1937.8
충청남도 당진시 수청동 1042대 968.9㎡ 218.27/1937.8

상세 자료 (원본 문서)

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감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51320)

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감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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