2025타경51358 충청남도 서산시 갈산동 820-4

충청남도 서산시 갈산동 820-4

2025타경51358 · 대전지방법원 서산지원 경매4계 · 경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택 1층 82.2 ㎡

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 4,502만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 717만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-0 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 부합물로서 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월05일12시45분

현장 방문시에 채권자 겸 소유자를 만나 문의한 바, 본 건 토지 인근에 사는 주택(목록2)에 자신이 거주하면서 본 건 토지를 점유하고 있다고 답변하여 채권자 겸 소유자를 점유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시에 채권자 겸 소유자를 만나 문의한 바, 자신이 거주하고 있는 집으로 다른 임차인은 없다고 답변하고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채권자 겸 소유자가 등재(2015.10.06. 전입)되어 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시에 채권자 겸 소유자를 만나 문의한 바, 본 건 토지 위에 있는 주택(목록2)에 자신이 거주하고 있어 다른 점유자는 없다고 답변하여 채권자 겸 소유자를 점유자로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.12 10:00	매각기일	1억 4,502만원
신건	2026.07.08 10:00	매각기일	2억 717만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 서산시 지곡면 423	2억 5,698만원	1억 2,111만원	47%	2026.04.28
충청남도 서산시 지곡면 423	2억 5,698만원	1억 2,111만원	47%	2026.04.28
충청남도 서산시 지곡면 423-2	2억 5,698만원	1억 2,111만원	47%	2026.04.28
충청남도 서산시 예천동 1289-2	12억 52만원	6억 7,423만원	56%	2026.03.25
충청남도 서산시 예천동 1289-2	12억 52만원	6억 7,423만원	56%	2026.03.25

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 서산시 읍내동 707-15	2,365만원	811만원	4회	2026.08.12
충청남도 서산시 팔봉면 522-2	2억 360만원	2억 360만원	0회	2026.08.12
충청남도 서산시 팔봉면 522-2	2억 360만원	2억 360만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하는 &quot;풍전 저수지&quot; 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 &quot;전&quot;으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 &quot;단독주택 건부지&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
기호 1 : 본건 북측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
1) 구조, 규모 및 이용상태 기호 3 지상에 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. (&quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적및건물개황도&quot; 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물등은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.

기타 기재
--

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

건물의 구조
기호 2 : 경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택(사용승인일 2015.11.23.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태
단독주택으로 이용중임.

설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물의 부합물로서 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. ('사진용지'및'지적및건물개황도'참조)

기타 기재
--

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록2,3 2025.5.28. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록2 제시외 건물㉠(2-1현관및베란다), ㉡(2-2창고) 포함 매각 - 목록3 제시외 수목 [3-1소나무(현황 수목장)] 매각 포함 - 목록3 지상 소재 북동측경계침범 창고, 냉장설비(저온저장고), 태양광시설(2개)은 매각 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51358)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	207,175,800원
최저매각가격	145,023,000원
입찰 보증금 (10%)	14,502,300원 최저가의 10%
유찰	1회
매각기일	2026.08.12 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 서산시 갈산동 820-4
내역	경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택 1층 82.2 ㎡
사건 접수	2025.05.22 · 개시결정 2025.05.28
배당요구종기	2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택 1층 82.2 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51358)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.