충청남도 태안군 안면읍 창기리 261-1
2025타경51485(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매1계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
405만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
828만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(2-4) 공히 전면에 용도미상인 경량철골조 철골지붕 단층의 골조가 설치되어 있고,
후면에 보일러실 등이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (24장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월18일15시05분
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고 전입세대열람내역상 등재자가 없음
폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고 전입세대열람내역상 등재자가 없음
폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고 전입세대열람내역상 등재자가 없음
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 405만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 579만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 828만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 태안읍 708-11 | 6,514만원 | 264만원 | 4% | 2026.07.29 |
| 충청남도 태안군 태안읍 708-8 | 6,514만원 | 264만원 | 4% | 2026.07.29 |
| 충청남도 태안군 태안읍 708-9 | 6,514만원 | 264만원 | 4% | 2026.07.29 |
| 충청남도 태안군 소원면 474-4 | 5,734만원 | 3,216만원 | 56% | 2026.07.29 |
| 충청남도 태안군 태안읍 1156 | 6,857만원 | 2,601만원 | 38% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 소원면 451 | 7,520만원 | 3,685만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 태안군 소원면 263-1 | 2억 8,791만원 | 1억 4,107만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 태안군 고남면 319-1 | 9,687만원 | 9,687만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 태안군 고남면 354-5 | 2억 5,548만원 | 2억 5,548만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 태안군 고남면 914 | 2억 50만원 | 3,369만원 | 6회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
충청남도 태안군 안면읍 소재 안면읍 행정복지센터 북측 원거리, 안면대교 동측 근거리, 창기저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 숙박시설, 주택 및 농경지 등이 산재 하는 지역임.
충청남도 태안군 안면읍 소재 안면읍 행정복지센터 북측 원거리, 안면대교 동측 근거리, 창기저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 숙박시설, 주택 및 농경지 등이 산재 하는 지역임.
교통상황
본건 서측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
본건 서측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지들로서 기호(1) : 3개동의 주택 건물이 소재하는 주택부지, 기호(5) : 콘크리트 포장된 도로 부지, 기호(6) : 서측 일부는 현황 도로, 동측 일부는 보강토블럭으로 평탄하게 조성되어 콘크 리트 포장되어 있는 상태임.
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지들로서 기호(1) : 3개동의 주택 건물이 소재하는 주택부지, 기호(5) : 콘크리트 포장된 도로 부지, 기호(6) : 서측 일부는 현황 도로, 동측 일부는 보강토블럭으로 평탄하게 조성되어 콘크 리트 포장되어 있는 상태임.
인접 도로상태
기호(1,5)의 동측으로 기호(6)의 일부인 폭 약 5-6미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.
기호(1,5)의 동측으로 기호(6)의 일부인 폭 약 5-6미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖 소/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임.
본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖 소/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임.
기타 기재
기호(1) 지상에 관정 1식이 소재함.
기호(1) 지상에 관정 1식이 소재함.
기타 기재
기호(6)의 귀 제시목록상 지목은 ""답""이나 일부는 서측 일부는 도로, 동측 일부는 콘크리트 포장된 나지 상태임.
기호(6)의 귀 제시목록상 지목은 ""답""이나 일부는 서측 일부는 도로, 동측 일부는 콘크리트 포장된 나지 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2-4) 공히 2024년 8월 사용승인된 경량철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
기호(2-4) 공히 2024년 8월 사용승인된 경량철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
이용상태
기호(2-4) 공히 일반건축물대장의 건축물 현황도상 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 풀장 등의 구조이나 실제 중2층이 소재하며 중2층 부분의 마감공사가 진행 중인 것으로 판단됨.
기호(2-4) 공히 일반건축물대장의 건축물 현황도상 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 풀장 등의 구조이나 실제 중2층이 소재하며 중2층 부분의 마감공사가 진행 중인 것으로 판단됨.
설비내역
위생설비, 전기설비, LPG 보일러에 의한 난방설비, 풀장설비 등이 되어 있는 것으로 보이나 정상가동 여부는 불분명하니 유의하시기 바람.
위생설비, 전기설비, LPG 보일러에 의한 난방설비, 풀장설비 등이 되어 있는 것으로 보이나 정상가동 여부는 불분명하니 유의하시기 바람.
제시외 건물
확인 필수
기호(2-4) 공히 전면에 용도미상인 경량철골조 철골지붕 단층의 골조가 설치되어 있고, 후면에 보일러실 등이 소재함.
기호(2-4) 공히 전면에 용도미상인 경량철골조 철골지붕 단층의 골조가 설치되어 있고, 후면에 보일러실 등이 소재함.
기타 기재
본건 공히 귀 제시목록상 단층 건물로 되어 있으나 내부에 중2층 부분이 소재함.
본건 공히 귀 제시목록상 단층 건물로 되어 있으나 내부에 중2층 부분이 소재함.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 불법형질 변경의 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(관할 관청에 문의요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51485)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,281,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,057,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 405,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 152,820,850원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 태안군 안면읍 창기리 261-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.30 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 태안군 안면읍 261 | 2억 6,264만원 |
| 2 | 충청남도 태안군 안면읍 261-3 | 754만원 |
| 3 현재 | 충청남도 태안군 안면읍 261-1 | 579만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.