2025타경51559 충청남도 태안군 남면 몽산리 853-67

충청남도 태안군 남면 몽산리 853-67

2025타경51559(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매4계 ·

관련 물건 3건 — [1] 5억 7,651만원 [2] 2억 8,392만원[3] 현재

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 2,268만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 2,268만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (32장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월31일11시05분 2025년07월31일12시30분 2025년07월31일14시30분

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.12 10:00	매각기일	5억 2,268만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.1%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 태안군 이원면 산141-3	1,547만원	263만원	17%	2026.07.29
충청남도 태안군 태안읍 389	1억 642만원	4,110만원	39%	2026.07.28
충청남도 태안군 소원면 642-1	12억 7,470만원	3억 1,200만원	24%	2026.07.14
충청남도 태안군 소원면 642-1 1동호	12억 7,470만원	3억 1,200만원	24%	2026.07.14
충청남도 태안군 소원면 642-1 2동호	12억 7,470만원	3억 1,200만원	24%	2026.07.14

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 태안군 이원면 산33	6억 2,081만원	3억 419만원	3회	2026.08.12
충청남도 태안군 남면 660-52	10억 848만원	7억 594만원	2회	2026.08.12
충청남도 태안군 남면 660-59	10억 848만원	7억 594만원	2회	2026.08.12
충청남도 태안군 이원면 547-3	5억 7,651만원	5억 7,651만원	0회	2026.08.12
충청남도 태안군 이원면 547-4	5억 7,651만원	5억 7,651만원	0회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 ""만대포구"" 북서측 원거리, 소원면 파도리 소재 ""파도리마을회관"" 남동측 근거리 및 남면 신장리 소재 '신장1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 해안변 농촌지대 및 해안변 자연림 지역임.

교통상황
본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호(1,3): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""자연림 등""으로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림 등""으로 이용중임. 기호(4): 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 ""도로 등""으로 이용중임. 기호(5,6): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""제시외 건물 건부지 등""으로 이용중임. 기호(7): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임. 기호(8): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황""토지임야 등""으로 이용중임. 기호(9): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""토지임야, 도로, 포락지 등""으로 이용중임. 기호(10~13): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""자연림 등:으로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1,10,11):지적상 맹지임 기호(2): 본건 북동측으로 로폭 약 3m의 도로가 소재함. 기호(3,12,13): 본건 남동측으로 로폭 약 6m의 도로가 소재함. 기호(4): 본건이 현황 도로임. 기호(5,6,8): 본건 남측으로 로폭 약 3m의 도로가 소재함. 기호(9): 본건 일부가 도로로 이용중임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3,4): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한( 소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한( 돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법> 일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7): 생산관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한( 젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리 /메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10): 보전관리지역(2018-07-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리 /메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11): 보전관리지역(2018-07-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한( 젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12,13): 보전관리지역(2018-07-30), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-15)(접합), 가축 사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기타 기재
기호(5,6,9) 위 지상에 제시외 건물이 소재함.

기타 기재
본건 기호(4,6)의 공부상 지목은 ""임야"", 기호(5)의 공부상 지목은 ""전""이나, 기호(4)는 현 황 ""도로 등""으로 이용중이고, 기호(5,6)은 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중이며, 기호 (8,9)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기호(8)은 현황 ""토지임야 등"", 기호(9)는 현황 ""토지임 야, 포락지, 도로 등""으로 이용중임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.5.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51559)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	522,687,000원
최저매각가격	522,687,000원
입찰 보증금 (10%)	52,268,700원 최저가의 10%
청구금액	628,613,141원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.12 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 태안군 남면 몽산리 853-67
내역
사건 접수	2025.07.21 · 개시결정 2025.07.24
배당요구종기	2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	충청남도 태안군 이원면 547-3	5억 7,651만원
2	충청남도 태안군 소원면 123	2억 8,392만원
3 현재	충청남도 태안군 남면 853-67	5억 2,268만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51559)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.