충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 206동 4층402호
2025타경51561(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매4계 · 철근콘크리트조 84.9865㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 6,240만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월11일18시05분
현장을 방문하여 만난 채무자겸소유자 김○호의 아들 김민관에게 문의하니(안내문교부), 부모님을 포함한 가족 5명이 함께 402호 전부를 사용중이라고 하고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자의 가족들이 등재되어 있음(2017.04.03. 전입).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,240만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.5%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트당진2차 109동 10층1001호 | 2억 6,800만원 | 2억 3,389만원 | 87% | 2026.07.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 읍내동 25-6 신성아파트 1동 12층1206호 | 1억 1,000만원 | 9,570만원 | 87% | 2026.08.04 |
| 충청남도 당진시 원당동 1248 그린빌아파트 305동 1층103호 | 1억 9,100만원 | 1억 5,970만원 | 84% | 2026.08.04 |
| 충청남도 당진시 신평면 201 당진대희지센트아파트 103동 9층901호 | 1억 5,700만원 | 9,621만원 | 61% | 2026.07.29 |
| 충청남도 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층905호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,539만원 | 102% | 2026.07.28 |
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 9층904호 | 7,000만원 | 5,611만원 | 80% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 392-10 2층202호 | 1억 6,000만원 | 645만원 | 10회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 3층304호 | 1억 9,000만원 | 766만원 | 10회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 | 5,600만원 | 3,920만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 송산면 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 | 1억 6,100만원 | 928만원 | 9회 | 2026.08.12 |
| 충청남도 당진시 송악읍 690 송악 이-편한세상 104동 14층1403호 | 2억 1,200만원 | 2억 1,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 ""기지 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 ""기지 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
본건 단지까지 제반 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 완경사지로 공동주택 건부지임.
사다리형 완경사지로 공동주택 건부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.
본건 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 20m 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기지시리 510 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기지시리 510 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.07.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51561)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 162,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 197,200,987원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 206동 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9865㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.07.21 · 개시결정 2025.07.28 |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
23층 아파트
1층 419.9616㎡
2층 396.731㎡
3층 487.5314㎡
4층 487.5314㎡
5층 487.5314㎡
6층 487.5314㎡
7층 487.5314㎡
8층 487.5314㎡
9층 487.5314㎡
10층 487.5314㎡
11층 487.5314㎡
12층 487.5314㎡
13층 487.5314㎡
14층 487.5314㎡
15층 487.5314㎡
16층 487.5314㎡
17층 487.5314㎡
18층 487.5314㎡
19층 487.5314㎡
20층 487.5314㎡
21층 319.727㎡
22층 319.727㎡
23층 319.727㎡
전유
철근콘크리트조 84.9865㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 | 대 | 45755.4㎡ | 55.6492/45755.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.