⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 9층908호
2025타경51587(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 54.60㎡(16.5평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2,229만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-15 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023.7.24. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2021.7.15. 확정일자 2021.7.1.)가”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(4,459,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월11일16시55분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 2,229만원 | |
| 4차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 3,185만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | 유찰 |
| 2026.08.12 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 4,550만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 6,500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 | 8,300만원 | 4,820만원 | 58% | 2026.10.20 |
| 우민늘사랑아파트 105동 7층708호 | 6,900만원 | 5,621만원 | 81% | 2026.09.01 |
| 우민늘사랑아파트 106동 17층1701호 | 5,600만원 | 3,811만원 | 68% | 2026.08.12 |
| 우민늘사랑아파트 103동 9층904호 | 7,000만원 | 5,611만원 | 80% | 2026.07.28 |
| 우민늘사랑아파트 105동 3층306호 | 7,230만원 | 5,070만원 | 70% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호 | 2억 3,000만원 | 1억 7,560만원 | 76% | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 송악읍 1629-1 동광아파트 101동 6층601호 | 1억 1,500만원 | 8,942만원 | 78% | 2026.10.27 |
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호 | 8,300만원 | 4,820만원 | 58% | 2026.10.20 |
| 충청남도 당진시 원당동 1226 파크빌아파트 101동 3층307호 | 1억 9,500만원 | 1억 6,511만원 | 85% | 2026.10.07 |
| 충청남도 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 106동 4층404호 | 2억 2,500만원 | 2억 774만원 | 92% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 986 에이치비한빛아파트 102동 3층301호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 4회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층2102호 | 1억 5,800만원 | 3,793만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 원당동 1251 원당마을 113동 7층705호 | 1억 7,400만원 | 1억 7,400만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 14층 1401호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 충청남도 당진시 시곡동 120-9 현대그린아파트 103동 1층108호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진산업단지사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 ""당진산업단지사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 내 제9층 제908호로 (사용승인일 : 2007.12.13), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 내 제9층 제908호로 (사용승인일 : 2007.12.13), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부에 연결되어 있음.
본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외부에 연결되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
-
-
임대관계
-
-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.1. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023.7.24. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2021.7.15. 확정일자 2021.7.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51587)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,295,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 4,459,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 69,614,577원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 9층908호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.60㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.31 · 개시결정 2025.08.01 |
| 배당요구종기 | 2025.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택
지하1층 대피소 601.62㎡
1층 아파트 721.12㎡
2층 아파트 716.62㎡
3층 아파트 716.62㎡
4층 아파트 716.62㎡
5층 아파트 716.62㎡
6층 아파트 716.62㎡
7층 아파트 716.62㎡
8층 아파트 716.62㎡
9층 아파트 716.62㎡
10층 아파트 716.62㎡
11층 아파트 716.62㎡
12층 아파트 716.62㎡
13층 아파트 716.62㎡
14층 아파트 716.62㎡
15층 아파트 716.62㎡
16층 아파트 716.62㎡
17층 아파트 716.62㎡
18층 아파트 716.62㎡
전유
철근콘크리트구조
54.60㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 시곡동 136-1 | 대 | 26281㎡ | 27.43/26281 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.