충청남도 서산시 팔봉면 호리 474-4
2025타경51595(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 3,865만원
감정가의 47% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,748만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 22,672,657원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 47%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월07일12시00분
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
제시외 건물에 방문하였으나 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었고 전입세대열람 결과 전입신고된 세대가 있는 것으로 조사되어 이를 일응 제시외 건물의 임차인으로 등재함
현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○태 | 2023.08.22. | 미상 | 미상 | 지상 제시외 건물(위치 및 면적 미상) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | 2015.02.11. | 미상 | 미상 | 지상 제시외 건물(위치 및 면적 미상) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 3,865만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 1억 9,807만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 2억 8,296만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.2%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 대산읍 317-25 | 1,056만원 | 651만원 | 62% | 2026.11.03 |
| 충청남도 서산시 대산읍 317-54 | 1,056만원 | 651만원 | 62% | 2026.11.03 |
| 충청남도 서산시 대산읍 317-53 | 1,056만원 | 651만원 | 62% | 2026.11.03 |
| 충청남도 서산시 성연면 681-1 | 21억 8,950만원 | 13억 1,000만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 충청남도 서산시 성연면 681-1 | 21억 8,950만원 | 13억 1,000만원 | 60% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 동문동 283-2 | 8억 2,694만원 | 8억 2,694만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 동문동 283-2 | 8억 2,694만원 | 8억 2,694만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 대산읍 99-61 | 4억 5,030만원 | 4억 5,030만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 대산읍 99-62 | 4억 5,030만원 | 4억 5,030만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 대산읍 99-167 | 4억 5,030만원 | 4억 5,030만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 팔봉면 호리 소재 '덕송지' 북서측 인근 및 (일련번호1,3) 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 '팔봉중학교' 북동측 원거리에 소재하며(일련번호2) 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 충청남도 서산시 팔봉면 호리 소재 '덕송지' 북서측 인근 및 (일련번호1,3) 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 '팔봉중학교' 북동측 원거리에 소재하며(일련번호2) 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
일련번호1 ~ 3 : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호1 ~ 3 : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호1 : 대체로 부정형의 완경사 및 평지로서 현황 '휴경지' 등 상태입니다. 일련번호2 : 대체로 부정평의 완경사 및 평지로서 현황 '전기타' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 북동측 일부에 소유자미상의 건물이 점유중입니다. 일련번호3 : 대체로 부정형의 완경사 및 평지로서 현황 '휴경지' 및 일부 '도로' , '하천' 등으로 이용중입니다.
일련번호1 : 대체로 부정형의 완경사 및 평지로서 현황 '휴경지' 등 상태입니다. 일련번호2 : 대체로 부정평의 완경사 및 평지로서 현황 '전기타' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 북동측 일부에 소유자미상의 건물이 점유중입니다. 일련번호3 : 대체로 부정형의 완경사 및 평지로서 현황 '휴경지' 및 일부 '도로' , '하천' 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호1 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호2 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호3 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
일련번호1 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호2 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다. 일련번호3 : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1,3 : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 입니다.
일련번호1,3 : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 입니다.
기타 기재
일련번호2 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다.
일련번호2 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다.
기타 기재
일련번호 2 : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전기타' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 일부 '휴경지' 및 '하천' 등으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전기타' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 일부 '휴경지' 및 '하천' 등으로 이용중입니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록3 : 현황 휴경지, 일부 도로, 하천 등 - 목록4 : 현황 휴경지. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 목록6,7,8 : 현황 자연림 및 임도로 이용 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51595)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 297,484,870원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 138,653,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,865,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 22,672,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 팔봉면 호리 474-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.01 · 개시결정 2025.08.04 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 충청남도 서산시 팔봉면 474-3 | 2,251만원 |
| 2 | 충청남도 서산시 팔봉면 309 | 1,655만원 |
| 3 현재 | 충청남도 서산시 팔봉면 474-4 | 1억 9,807만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.