2025타경51614 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74

2025타경51614(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

4억 2,969만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 5,275만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' ,'사진용지' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월21일11시30분

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이○에 등재된 사람(이0수, 2018. 03. 06. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 겸 채무자로 등재되어 있으나, 현지 방문시 아무도 만나지 못하였으므로(폐문부재, 안내문 부착), 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-02-15)
이○수	2018.03.06.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	4억 2,969만원
3차	2026.10.07 10:00	매각기일	6억 1,385만원	유찰
2차	2026.09.02 10:00	매각기일	8억 7,693만원	유찰
신건	2026.07.29 10:00	매각기일	12억 5,275만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 서산시 대산읍 317-25	1,056만원	651만원	62%	2026.11.03
충청남도 서산시 대산읍 317-54	1,056만원	651만원	62%	2026.11.03
충청남도 서산시 대산읍 317-53	1,056만원	651만원	62%	2026.11.03
충청남도 서산시 성연면 681-1	21억 8,950만원	13억 1,000만원	60%	2026.10.07
충청남도 서산시 성연면 681-1	21억 8,950만원	13억 1,000만원	60%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 서산시 석남동 113-27	10억 3,356만원	10억 3,356만원	0회	2026.11.04
충청남도 서산시 석남동 113-27	10억 3,356만원	10억 3,356만원	0회	2026.11.04
충청남도 서산시 대산읍 99-86	13억 2,568만원	13억 2,568만원	1회	2026.11.04
충청남도 서산시 대산읍 99-86	13억 2,568만원	13억 2,568만원	1회	2026.11.04
충청남도 서산시 대산읍 99-113	13억 2,568만원	13억 2,568만원	1회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재'고북중학교'북동측 원거리에 위치하며, 주위 는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

토지의 형상·이용상태
기호 1,2는 2필일단지의 대체로 사다리형의 토지로서 공업용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 3은 대체로 사다리형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 기호 1,2는 2필일단지로 북측으로 기호 3 및 668-82(소유자: 한○****)외 토지에 개설 된 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있으며, 남측으로 668-144(소유자: 이**)외 토지에 개설된 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1: 계획관리지역 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호 4는 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 기호 5는 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등

이용상태
기호 4 1층은 저온창고 2층은 계단 등으로 이용중임. 기호 5 저온창고 등으로 이용중임.

설비내역
기호 4, 5에 냉동저온설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도' ,'사진용지' 참조.

기타 기재
기호 4중 2층은 등기사항전부증명서상 436.3㎡이나, 일반건축물대장상 2005.05.21 2층 일 부를 해체하여 8.8㎡임.

임대관계
임대사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 2. 15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너 매각 제외. - 목록1,2 : 공장의 건부지 및 그 주변 토지임. - 목록3 : 목록2 토지와 연접되어 공장 진입로임. - 목록4 : 1층은 저온창고, 2층은 계단 등으로 이용중. 2층은 건축물대장상 일부 철거하여 등기사항전부증명서(436.3㎡)와 상이한바, 건축물대장상(8.8㎡) 면적을 기준으로 평가함. - 목록5 : 저온창고 등으로 이용중 - 관정, 냉동저온설비, 기계기구 기호1은 본건의 사용수익에 필요한 설비로 토지 및 건물에 포함하여 평가함. - 기계기구 기호3은 동일성 여부 확인이 곤란하여 평가 제외 함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51614)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,252,759,640원
최저매각가격	429,696,000원
입찰 보증금 (10%)	42,969,600원 최저가의 10%
청구금액	428,314,306원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74
내역
사건 접수	2025.08.08 · 개시결정 2025.08.11
배당요구종기	2025.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나