⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 110동 2층203호
2025타경51971(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 67.2605㎡(20.3평)
지금 최저 입찰가
1억 1,760만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.01
D-20 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일16시13분
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.01 10:00 | 매각기일 | 1억 1,760만원 | |
| 신건 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1억 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이안서산테크노밸리 505동 4층404호 | 2억 1,100만원 | 1억 8,187만원 | 86% | 2026.09.08 |
| 이안서산테크노밸리 505동 18층1806호 | 2억 5,761만원 | 1억 5,230만원 | 59% | 2026.03.10 |
| 서산테크노밸리 고운라피네 101동 10층1001호 | 2억 500만원 | 1억 8,876만원 | 92% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 동문동 600 서산동문동아더프라임 101동 1층103호 | 1억 9,500만원 | 1억 6,600만원 | 85% | 2026.11.04 |
| 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층703호 | 2억 3,000만원 | 2억 1,037만원 | 91% | 2026.11.04 |
| 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 19층1903호 | 2억 2,900만원 | 2억 1,611만원 | 94% | 2026.11.03 |
| 충청남도 서산시 읍내동 738-6 서산롯데캐슬 113동 4층 402호 | 2억 1,200만원 | 1억 7,568만원 | 83% | 2026.11.03 |
| 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 17층1703호 | 2억 2,500만원 | 2억 1,187만원 | 94% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 | 2억 300만원 | 2,388만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 지곡면 920 늘푸른오스카빌 106동 3층306호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 대산읍 684-4 대원그린빌아파트 제6층 제601호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 111동 14층1401호 | 3억 8,200만원 | 3억 8,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 서산시 석남동 35-24 영진크로바아파트 1동 19층1907호 | 1억 1,000만원 | 2,641만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 '한국전력공사 서산전력지사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통수준임.
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 '한국전력공사 서산전력지사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통수준임.
교통상황
본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건물중 2층 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 미장돌불임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등임.
철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건물중 2층 203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 미장돌불임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등임.
이용상태
아파트(건축물현황도 기준 방 3, 거실 , 주방 , 화장실 등)로 이용중임.
아파트(건축물현황도 기준 방 3, 거실 , 주방 , 화장실 등)로 이용중임.
설비내역
보통수준의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
보통수준의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건물의 부지로 이 용중임.
본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건물의 부지로 이 용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 인근 간선도로로 출입하고 있음.
단지내 도로를 통하여 인근 간선도로로 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-01)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-01)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.5. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 주택도시보증공사(임차권자 송○현의 승계인)로부터 2026.9.10.자 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51971)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 117,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,453,371원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.01 제111호 경매법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 110동 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 67.2605㎡(20.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.25 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택
1층 389.1335㎡
2층 389.1335㎡
3층 389.1335㎡
4층 389.1335㎡
5층 389.1335㎡
6층 389.1335㎡
7층 389.1335㎡
8층 389.1335㎡
9층 389.1335㎡
10층 389.1335㎡
11층 389.1335㎡
12층 389.1335㎡
13층 389.1335㎡
14층 389.1335㎡
15층 389.1335㎡
16층 389.1335㎡
17층 290.4078㎡
18층 290.4078㎡
19층 290.4078㎡
20층 290.4078㎡
21층 290.4078㎡
전유
철근콘크리트구조 67.2605㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 | 대 | 42791㎡ | 47.0901/42791 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.