2026타경151 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 태안군 소원면 법산리 644-18

2026타경151(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

9,270만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,244만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-2 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 7,512,706원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월04일11시45분

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자 백○림이 등재되어 있어 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	9,270만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 3,244만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 태안군 태안읍 639-29 2층201호	5억 3,200만원	1억 2,301만원	23%	2026.10.06
충청남도 태안군 태안읍 639-29 2층202호	5억 3,200만원	1억 2,301만원	23%	2026.10.06
충청남도 태안군 남면 893-7	8억 6,071만원	2억 9,530만원	34%	2026.09.16
충청남도 태안군 남면 893-7 1동	8억 6,071만원	2억 9,530만원	34%	2026.09.16
충청남도 태안군 남면 893-7 2동	8억 6,071만원	2억 9,530만원	34%	2026.09.16

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 태안군 근흥면 237-23	2억 1,605만원	2억 1,605만원	0회	2026.11.10
충청남도 태안군 근흥면 237-23	2억 1,605만원	2억 1,605만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재 &quot;법현교차로&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역(2017-09-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

기타 기재
해당 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;그 밖의 사항&apos; 참고바랍니다.

건물의 구조
경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬위 아스팔트싱글) 지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2018.03.07.) 외벽 : 비닐사이딩 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태
기준시점 현재 '단독주택' 등으로 이용 중입니다.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

기타 기재
해당 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;그 밖의 사항&apos; 참고바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.8.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함. 목록1 지상의 수목 매각포함하고 토지 가액에 포함하여 평가되었음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경151)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	132,442,400원
최저매각가격	92,709,000원
입찰 보증금 (10%)	9,270,900원 최저가의 10%
청구금액	7,512,706원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 태안군 소원면 법산리 644-18
내역
사건 접수	2026.04.13 · 개시결정 2026.04.27
배당요구종기	2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬위 아스팔트싱글)지붕 단층 단독주택 71.28㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경151)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.