2026타경50001 — AI 법원경매 문서 정리

충청남도 서산시 읍내동 771-38

2026타경50001(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2,765만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,950만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일09시20분

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표, 외국인체류확인서와 같이 소유자 이○에 등재된 사람들(전입세대 3가구, 외국인 1명)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-01-05)
이○남	1996.02.16.	미상	미상	202호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○옥	2024.08.12.	미상	미상	301호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○미	2024.08.20.	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○○○○○○○○N	2025.11.26.	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	2,765만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	3,950만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 2층202호	2억원	7,890만원	39%	2026.11.03
충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 3층302호	2억원	8,100만원	40%	2026.11.03
충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 4층402호	2억원	7,890만원	39%	2026.11.03
충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 5층501호	1억 9,900만원	7,890만원	40%	2026.11.03
충청남도 서산시 예천동 494-3 나동 5층502호	2억원	7,890만원	39%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 서산시 읍내동 28-1 3층301호	1억 5,400만원	1억 5,400만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 &quot;부춘초등학교&quot; 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 내 제지1층 제101호로서, (사용승인일 : 1996.02.05) 외벽 : 시멘트 몰탈위 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
주택(다가구)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 &quot;주택(다가구)&quot; 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
- 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목이 &quot;전&quot;이나, 현황 &quot;대&quot;임. - 본건은 등기사항전부증명서(토지, 건물) 상 토지 및 건물 전체에 대한 공유등기가 경료되어 있고, 공유지 연명부, 일반건축물대장 상 지분 소유권자로 기재되어 있으므로 단독주택으로 기재되어 있으나, 내부적으로는 각 공유자들이 각 호수별로 구분하여 특정부분만을 배타적으로 사용·수익하고 있는 구분소유적 공유의 형태로 거래되는 관행을 감안하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건은 충청남도 서산시 읍내동 771-38 소재 토지(매각지분 갑구 13번 최순복 지분 6분의 1 전부) 및 건물(매각지분 갑구 13번 최순복 지분 6분의 1 전부)의 공유부분 평가이나, 귀 요청에 의하여 최순복 지분 토지 공유지분과 건물 공유지분을 일괄하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건의 위치, 내부구조 및 전유부분의 면적은 건축물현황도를 기준하여 57.00㎡로 기재하였으며, 전유부분 외 면적(9.82㎡)은 최순복 지분 6분의 1 중 전유부분 면적을 차감한 면적임. - 본건은 귀 요청에 의거하여 통칭 &quot;제디동 제지1층 제101호&quot;로 기재하였으니, 업무진행 시 참고하시기 바람.

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.1.5. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 공부상 토지 및 건물 전체에 대한 공유등기 및 지분소유권자로 기재되어 있으나 내부적으로는 각 공유자들이 각 호수별로 구분하여 특정부분만을 배타적으로 사용 수익하고 있는 구분소유적 공유의 형태(별지 집행관의 사실조회회신서 참조)임. 매각 목적물은 101호이고, 그에 따른 공유자 우선매수권 없음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50001)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	39,500,000원
최저매각가격	27,650,000원
입찰 보증금 (10%)	2,765,000원 최저가의 10%
청구금액	79,471,345원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 서산시 읍내동 771-38
내역
사건 접수	2026.01.02 · 개시결정 2026.01.05
배당요구종기	2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택(다가구) 1층 133.20㎡ 2층 134.52㎡ 지하층 133.20㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50001)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.