2026타경50121 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 태안군 태안읍 동문리 936 태안동문이테크코아루 105동 1층 101호

2026타경50121(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.6956㎡(25.6평)

지금 최저 입찰가

3억 2,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,477,160원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월19일14시35분

덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 이○배 세대가 전입되어 있고, 현지를 방문하여 만난 배우자 이0영에게 문의하니(안내문 교부), 본인 가족들이 전부 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	3억 2,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 태안군 태안읍 765-2 3동 6층604호	4,800만원	3,011만원	63%	2026.10.27
충청남도 태안군 태안읍 600-14 서린허브빌아파트 102동 9층901호	3,500만원	1,113만원	32%	2026.10.07
충청남도 태안군 태안읍 600-14 서린허브빌아파트 102동 1층101호	3,300만원	777만원	24%	2026.09.02
충청남도 태안군 태안읍 90-10 진흥더블파크아파트 101동 2층204호	2억 1,900만원	1억 7,235만원	79%	2026.09.02
충청남도 태안군 태안읍 600-14 서린허브빌아파트 102동 4층403호	3,400만원	1,333만원	39%	2026.07.29

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 태안군 안면읍 972-1 골든캐슬 101동 3층 303호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	1회	2026.11.03
충청남도 태안군 태안읍 808 코아루3차 103동 16층1601호	2억 5,600만원	2억 5,600만원	1회	2026.11.04
충청남도 태안군 태안읍 29-1 제1동 3층 302호	1억 4,600만원	1억 4,600만원	1회	2026.11.10
충청남도 태안군 태안읍 420-4 태안신동아아파트 104동 10층1003호	1억 2,400만원	1억 2,400만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 &quot;태안여자중학교&quot; 남동측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제19층 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.01.30) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, &quot;아파트 및 부대시설&quot; 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약25미터, 노폭 약13미터 내외의 포장도로와 접하며, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(다라미아파트), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-01-15)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태안여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(태안여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.4.26.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50121)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	320,000,000원
최저매각가격	320,000,000원
입찰 보증금 (10%)	32,000,000원 최저가의 10%
청구금액	12,477,160원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 태안군 태안읍 동문리 936 태안동문이테크코아루 105동 1층 101호
내역	철근콘크리트구조 84.6956㎡(25.6평)
사건 접수	2026.02.03 · 개시결정 2026.02.04
배당요구종기	2026.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 456.2954㎡ 2층 443.2954㎡ 3층 443.2954㎡ 4층 443.2954㎡ 5층 443.2954㎡ 6층 443.2954㎡ 7층 443.2954㎡ 8층 443.2954㎡ 9층 443.2954㎡ 10층 443.2954㎡ 11층 443.2954㎡ 12층 443.2954㎡ 13층 443.2954㎡ 14층 443.2954㎡ 15층 343.258㎡ 16층 343.258㎡ 17층 343.258㎡ 18층 249.3226㎡ 19층 155.3872㎡

전유
철근콘크리트구조 84.6956㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 태안군 태안읍 동문리	대	21200.7㎡	51.0623/21200.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50121)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.