⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-135

2026타경50313(강제경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
3억 3,856만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,366만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-2 · 제111호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 104,486,143원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7

현장 사진 (4장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

지적·평가 도면 (2장)

지적·평가 도면 1 지적·평가 도면 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일09시40분

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.17 14:00 매각결정기일
2차 2026.11.10 10:00 매각기일 3억 3,856만원
신건 2026.10.06 10:00 매각기일 4억 8,366만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
충청남도 서산시 성연면 681-1 21억 8,950만원 13억 1,000만원 60% 2026.10.07
충청남도 서산시 성연면 681-1 21억 8,950만원 13억 1,000만원 60% 2026.10.07
충청남도 서산시 석림동 527-24 38억 1,303만원 16억 1,600만원 42% 2026.10.07
충청남도 서산시 석림동 527-24 38억 1,303만원 16억 1,600만원 42% 2026.10.07
충청남도 서산시 대산읍 663-6 3억 381만원 1억 1,210만원 37% 2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
충청남도 서산시 동문동 272-5 2억 4,723만원 2억 4,723만원 1회 2026.11.03
충청남도 서산시 동문동 272-5 2억 4,723만원 2억 4,723만원 1회 2026.11.03
충청남도 서산시 잠홍동 740-30 26억 823만원 26억 823만원 0회 2026.11.03
충청남도 서산시 잠홍동 740-30 26억 823만원 26억 823만원 0회 2026.11.03
충청남도 서산시 잠홍동 822-1 26억 823만원 26억 823만원 0회 2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 대산읍 독곶리 소재 "독곶1교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 야적장 및 잡종지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2,4) : 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 '잡종지'상태임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 '조경수재배지'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2,4) : 인접필지에 개설된 비포장 진입로를 통하여 접근가능함. 기호(3) : 동측으로 폭 약 8M 내외의 비포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,4) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 도시지역, 전용공업지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
후첨 '사진용지' 참조바람.
기타 기재
본건은 공부상 '양어장 또는 유지'이나, 현황 '잡종지 또는 조경수 재배지'로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정유윤남지분 60분의 15: 2022.11.10. 가압류 나머지 지분: 2026.3.27. 경매개시결정
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란제시외 수목 매각 포함. 현황 조경수재배지로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50313)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가483,660,000원
최저매각가격338,562,000원
입찰 보증금 (10%) 33,856,200원 최저가의 10%
청구금액104,486,143원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.10 제111호 경매법정
도로명주소충청남도 서산시 대산읍 독곶리 99-135
내역
사건 접수2026.03.26 · 개시결정 2026.03.27
배당요구종기2026.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 충청남도 서산시 대산읍 99-61 4억 5,030만원
2 현재 충청남도 서산시 대산읍 99-135 4억 8,366만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50313)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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