2026타경50397 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-2 신성미소지움2단지아파트 201동 8층801호

2026타경50397(임의경매) · 대전지방법원 서산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 60㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

8,960만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제111호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 24,812,392원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월28일13시37분

덧붙인 전입세대확인서에는 채무자겸소유자 안*원이 등재되어 있고, 현장에서 만난 채무자겸소유자의 배우자 김*민에게 문의하니(안내문 교부), 채무자겸소유자와 면담인이 모두 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	8,960만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 2,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
신성미소지움2단지아파트 208동 4층402호	1억 5,700만원	1억 1,671만원	74%	2026.09.22
신성미소지움2단지아파트 204동 1층102호	1억 2,600만원	1,037만원	8%	2026.06.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호	2억 3,000만원	1억 7,560만원	76%	2026.10.27
충청남도 당진시 송악읍 1629-1 동광아파트 101동 6층601호	1억 1,500만원	8,942만원	78%	2026.10.27
충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 103동 4층405호	8,300만원	4,820만원	58%	2026.10.20
충청남도 당진시 원당동 1226 파크빌아파트 101동 3층307호	1억 9,500만원	1억 6,511만원	85%	2026.10.07
충청남도 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 106동 4층404호	2억 2,500만원	2억 774만원	92%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
충청남도 당진시 송악읍 986 에이치비한빛아파트 102동 3층301호	1억 2,700만원	1억 2,700만원	4회	2026.11.03
충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층2102호	1억 5,800만원	3,793만원	5회	2026.11.03
충청남도 당진시 원당동 1251 원당마을 113동 7층705호	1억 7,400만원	1억 7,400만원	0회	2026.11.03
충청남도 당진시 채운동 1124 채운공원휴먼빌아파트 103동 14층 1401호	1억 7,700만원	1억 7,700만원	0회	2026.11.03
충청남도 당진시 시곡동 120-9 현대그린아파트 103동 1층108호	1억 2,900만원	1억 2,900만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 신평면 매산리 513 소재 '행담도 휴게소' 서측 근거리에 위치한 신성미소지움 2단지 아파트 제201동 제8층 제801호로서, 부근은 아파트,근린생활시설, 농경지의 혼합지로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 지상 15층 중 제201동 제8층 제801호로 (사용승인 일자 : 2007.04.25.) 외벽 몰탈위 페인팅 내벽 타일 및 벽지마감 창호 샤시 마감.

이용상태
아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
사각형의 평탄한 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건은 북측 및 동측으로 외곽 공도와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
1. 임대사항 미상임. 2. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.2.6. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50397)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	128,000,000원
최저매각가격	89,600,000원
입찰 보증금 (10%)	8,960,000원 최저가의 10%
청구금액	24,812,392원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제111호 경매법정
도로명주소	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-2 신성미소지움2단지아파트 201동 8층801호
내역	철근콘크리트구조 60㎡(18.1평)
사건 접수	2026.04.16 · 개시결정 2026.04.20
배당요구종기	2026.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 370.3672㎡ 2층 509.5008㎡ 3층 509.5008㎡ 4층 509.5008㎡ 5층 496.9008㎡ 6층 496.9008㎡ 7층 496.9008㎡ 8층 496.9008㎡ 9층 496.9008㎡ 10층 496.9008㎡ 11층 496.9008㎡ 12층 496.9008㎡ 13층 496.9008㎡ 14층 496.9008㎡ 15층 496.9008㎡

전유
철근콘크리트구조 60㎡

소재지	지목	면적	지분
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-2	대	43499.9㎡	49.24/43499.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50397)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.