경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 271-1 숭오늘푸른타운 가동 15층1509호
2022타경121216(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트 벽식라멘조 59.49㎡(18.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,886만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021. 11. 12.등기) 있음(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2012. 4. 23. 확정일자 2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년02월01일
- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1,886만원 | |
| 3차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2,695만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 3,850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.0%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 지천면 352-1 | 9,604만원 | 3,720만원 | 39% | 2026.08.06 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 320 | 9,997만원 | 2,401만원 | 24% | 2026.06.09 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 산114-9 | 32억 4,205만원 | 15억 1,210만원 | 47% | 2026.06.04 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 산114-12 | 32억 4,205만원 | 15억 1,210만원 | 47% | 2026.06.04 |
| 경상북도 칠곡군 지천면 산114-3 | 32억 4,205만원 | 15억 1,210만원 | 47% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 563-2 | 56억 7,778만원 | 56억 7,778만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 564 | 56억 7,778만원 | 56억 7,778만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 565 | 56억 7,778만원 | 56억 7,778만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 566-1 | 56억 7,778만원 | 56억 7,778만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 567-1 | 56억 7,778만원 | 56억 7,778만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼고등학교" 남동측 도로 월편에 위치한 "숭오늘푸른타운 제가동 15층 1509호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다 가구주택, 근린생활상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼고등학교" 남동측 도로 월편에 위치한 "숭오늘푸른타운 제가동 15층 1509호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다 가구주택, 근린생활상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 아파트로 서의 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 아파트로 서의 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 제가동 15층건중 15층 1509호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내부바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 제가동 15층건중 15층 1509호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내부바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
남동향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임.
남동향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 주변으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 단지 주변으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(인평초등학교), 절대보호구역임.
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(인평초등학교), 절대보호구역임.
기타 기재
본건 아파트는 집합건축물대장상 "동부늘푸른타운"으로 명칭 등재되어 있음.
본건 아파트는 집합건축물대장상 "동부늘푸른타운"으로 명칭 등재되어 있음.
임대관계
- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 및 토지대장 대지권등록부상 대지권이 미등기 (재)된 아파트이나 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 제1항의 "구분소유 자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다"는 규정에 의거 적정 대지 권이 포함된 것을 전제로하여 아파트를 평가하였으니 경매 참가자는 이점을 유념하여 응찰하시기 바람.
- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 및 토지대장 대지권등록부상 대지권이 미등기 (재)된 아파트이나 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 제1항의 "구분소유 자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다"는 규정에 의거 적정 대지 권이 포함된 것을 전제로하여 아파트를 평가하였으니 경매 참가자는 이점을 유념하여 응찰하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.04.16 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021. 11. 12.등기) 있음(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2012. 4. 23. 확정일자 2012.3.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경121216)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,865,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,886,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 45,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길 19, 가동 15층1509호 (숭오늘푸른타운) |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식라멘조 59.49㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2022.12.31 · 개시결정 2023.01.03 |
| 배당요구종기 | 2023.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 15층 아파트
1층 아파트 724.90㎡
2층 아파트 706.90㎡
3층 아파트 706.90㎡
4층 아파트 706.90㎡
5층 아파트 706.90㎡
6층 아파트 706.90㎡
7층 아파트 706.90㎡
8층 아파트 706.90㎡
9층 아파트 706.90㎡
10층 아파트 706.90㎡
11층 아파트 706.90㎡
12층 아파트 565.52㎡
13층 아파트 565.52㎡
14층 아파트 565.52㎡
15층 아파트 565.52㎡
전유
철근콘크리트 벽식라멘조
59.49㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 271-1 | 대 | 10514.2㎡ | 27.895/10514.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.