⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5
2023타경100476 · 대구지방법원 대구지방법원 경매2계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
17억 975만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 8,929만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.09
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(341,950,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년02월10일
조사목적물은 별첨 사진과 같이 지목은 임야이나 경매신청 채권자인 주식회사 청명종합건설에서 진입도로와 옹벽공사,평탄작업등을 통하여 발생한 공사비로 유치권에 기하여 점유하고 있음.
조사목적물은 별첨 사진과 같이 지목은 임야이나 경매신청 채권자인 주식회사 청명종합건설에서 진입도로와 옹벽공사,평탄작업등을 통하여 발생한 공사비로 유치권에 기하여 점유하고 있음.
조사목적물은 별첨 사진과 같이 지목은 임야이나 경매신청 채권자인 주식회사 청명종합건설에서 진입도로와 옹벽공사,평탄작업등을 통하여 발생한 공사비로 유치권에 기하여 점유하고 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 17억 975만원 | |
| 2026.08.12 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.16 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 17억 975만원 | 매각 |
| 2026.05.11 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 17억 975만원 | 매각 |
| 2025.12.03 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 4차 | 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 17억 975만원 | 매각 |
| 2025.05.26 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2025.05.19 10:00 | 매각기일 | 17억 975만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.04.21 10:00 | 매각기일 | 24억 4,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.24 10:00 | 매각기일 | 34억 8,929만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.2%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 자인면 산47-4 | 6,519만원 | 603만원 | 9% | 2026.08.20 |
| 경상북도 경산시 하양읍 산18 | 2,380만원 | 911만원 | 38% | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 하양읍 산19 | 2,380만원 | 911만원 | 38% | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 자인면 산58-1 | 2억 2,273만원 | 4,256만원 | 19% | 2026.06.11 |
| 경상북도 경산시 진량읍 산116 | 8억 1,518만원 | 2억 3,120만원 | 28% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 하양읍 산36-2 | 2,034만원 | 697만원 | 4회 | 2026.09.10 |
| 경상북도 경산시 와촌면 산49 | 7억 2,992만원 | 5억 1,094만원 | 2회 | 2026.09.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 "대동초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부 근 일대는 임야, 공장 및 축사 등으로 형성된 마을주변 산림지대입니다.
본건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 "대동초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부 근 일대는 임야, 공장 및 축사 등으로 형성된 마을주변 산림지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장, 지방도 및 고속도로IC 등이 있 어 제반교통사정은 보통인 편입니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장, 지방도 및 고속도로IC 등이 있 어 제반교통사정은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 3필 일단으로 공장부지 및 사도개설을 목적으로 공사를 하다 기준시점 현재 중단된 상태로서, 부정형의 남향 완경사지대에 일부 평탄하게 조성된 나지이며, 일부는 현황 "도로" 및 "법면"입니다.
본건은 3필 일단으로 공장부지 및 사도개설을 목적으로 공사를 하다 기준시점 현재 중단된 상태로서, 부정형의 남향 완경사지대에 일부 평탄하게 조성된 나지이며, 일부는 현황 "도로" 및 "법면"입니다.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 기호 1) 남측으로 개설한 교량을 통해 출입 원활하며, 본건 토지 상에 폭 약 8미터의 사도가 개설되어 있습니다.
본건은 지적도상 맹지이나, 기호 1) 남측으로 개설한 교량을 통해 출입 원활하며, 본건 토지 상에 폭 약 8미터의 사도가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 농림지역, 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.1 2.28)), 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)), 준보전산지(산림청고시 제2018-102호(2018.12.28))입니다. 기호 2) 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m( 경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)) 입니다. 기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)), 보전산지, 임업용산지입니다.
기호 1) 농림지역, 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.1 2.28)), 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)), 준보전산지(산림청고시 제2018-102호(2018.12.28))입니다. 기호 2) 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m( 경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(하천 100M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9))), 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)) 입니다. 기호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)), 보전산지, 임업용산지입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
본건은 공히 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 경산시와 영천시로부터 공장 및 사도개설을 목적으로 사업계획승인을 득하였으나, 기준시점 현재는 허가기한 만료로 취소된 상태인 것으로 조사됩 니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 경산시와 영천시로부터 공장 및 사도개설을 목적으로 사업계획승인을 득하였으나, 기준시점 현재는 허가기한 만료로 취소된 상태인 것으로 조사됩 니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.19.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각). 일괄매각. 지상수목포함. 각 부동산의 공부상 지목 '임야'이나 일부 현황 '도로' 및 '법면(언덕의 경사지)'이므로 감안평가. 매수시 사업계획승인에 관한 인허가 관련사항은 해당 관청(경산시, 영천시)에 개별 확인 필요함. 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨(변경전 주식회사 청명종합건설)가 유치권 행사 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경100476)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,489,294,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,709,754,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 341,950,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 2,367,755,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.01.09 · 개시결정 2023.01.19 |
| 배당요구종기 | 2023.04.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 용성면 미산리 답 농림지역 | 660㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.09.02 | 남천면 흥산리 답 계획관리지역 | 1358㎡ | 1억 6,000만원 | |
| 2026.09.02 | 진량읍 북리 답 생산녹지지역 | 1382㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.09.01 | 하양읍 대조리 답 농림지역 | 3997㎡ | 4억 2,000만원 | |
| 2026.08.31 | 와촌면 음양리 임야 보전관리지역 | 5245㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.08.28 | 남산면 사림리 답 생산관리지역 | 833㎡ | 906만원 | |
| 2026.08.28 | 남산면 사림리 답 생산관리지역 | 808㎡ | 879만원 | |
| 2026.08.28 | 남산면 사림리 답 생산관리지역 | 1117㎡ | 1,215만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.