⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 남구 봉덕동 985-17 나동 5층503호
2024타경5769(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콩크리트조
71.36㎡(21.6평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
722만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 갑구 순위 3번 매도청구권 행사에 따른 소유권이전등기청구권 가처분 등기(2021. 6. 28. 등기).
- 이에 대해 가처분권자가 소유자들을 상대로 가처분의”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월11일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함. 전입세대확인서에 의하면 전입세대 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 722만원 | |
| 5차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1,032만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1,474만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 2,107만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 3,010만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 4,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.0%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 개나리아파트 나동 4층417호 | 1억 9,800만원 | 1억 3,900만원 | 70% | 2026.09.30 |
| 개나리아파트 나동 2층214호 | 1억 9,100만원 | 1억 4,244만원 | 75% | 2026.06.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 남구 대명동 2680-17 보성청록타운 102동 10층1005호 | 3억 5,700만원 | 2억 3,205만원 | 65% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 | 3억 1,000만원 | 2억 1,699만원 | 70% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호 | 5억 1,700만원 | 4억 6,278만원 | 90% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 16층1601호 | 2억 6,900만원 | 2억 3,515만원 | 87% | 2026.10.27 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호 | 3억 6,500만원 | 3억 1,000만원 | 85% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 남구 봉덕동 1657 봉덕2차화성파크드림 107동 6층606호 | 5억 100만원 | 5억 100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 | 2억 9,900만원 | 1억 4,651만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 103동 7층701호 | 5억 7,800만원 | 5억 7,800만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 105동 2층201호 | 4억 9,300만원 | 4억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.20 |
| 대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 101동 15층1502호 | 4억 2,100만원 | 4억 2,100만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "영대병원네거리" 남동측 인근에 위치하는 "통칭) 대성맨션 제나동 제5층 제503호 (전유면적: 71.36㎡)" 단위세대로서, 부근 일 대는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "영대병원네거리" 남동측 인근에 위치하는 "통칭) 대성맨션 제나동 제5층 제503호 (전유면적: 71.36㎡)" 단위세대로서, 부근 일 대는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 "영대병원역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 "영대병원역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.
건물의 구조
가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
이용상태
가) "아파트"로 이용중입니다.
가) "아파트"로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 사다리형 토지로서 접면도로와 등고평탄하며, 현황 "아파트부지"입니다.
본건은 대체로 사다리형 토지로서 접면도로와 등고평탄하며, 현황 "아파트부지"입니다.
인접 도로상태
본건 북·남측으로 폭 약 6m의 포장도로, 서측으로 폭 약 1-2m의 포장도로에 각각 접합 니다.
본건 북·남측으로 폭 약 6m의 포장도로, 서측으로 폭 약 1-2m의 포장도로에 각각 접합 니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.06.19.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 갑구 순위 3번 매도청구권 행사에 따른 소유권이전등기청구권 가처분 등기(2021. 6. 28. 등기). - 이에 대해 가처분권자가 소유자들을 상대로 가처분의 본안소송인 소유권이전등기 사건으로 화해권고결정이 확정되었음(대구지법 2021가단113413호). - 경매의 효력을 가지고 위 가처분채권자에게 대항할 수 없고, 매각이후라도 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) -갑구 순위 3번 매도청구권 행사에 따른 소유권이전등기청구권 가처분 등기(2021. 6. 28. 등기) 있음. -이에 대해 가처분채권자가 소유자들을 상대로 가처분의 본안소송인 소유권 이전등기 사건으로 화해권고결정이 확정되었음(대구지법 2021가단113413호). -경매의 효력을 가지고 위 가처분채권자에게 대항할 수 없고, 매각이후라도 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5769)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 43,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,227,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 722,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 남구 봉덕로6길 16, 나동 5층503호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 71.36㎡(21.6평) |
| 사건 접수 | 2024.06.18 · 개시결정 2024.06.19 |
| 배당요구종기 | 2024.08.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 397.31㎡
2층 397.31㎡
3층 397.31㎡
4층 397.31㎡
5층 309.93㎡
지하 397.31㎡
전유
철근콩크리트조
71.36㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시남구봉덕동985-17 | 대 | 2110㎡ | 21.026/2110 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.