⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207
2024타경9037(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
4,224만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,595만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월23일
위 지상 (주)목○조경 대표자 박○남의 진술은 분묘 수기는 가족 및 집안 분묘이고 조경수등은 자신이 식재하고 관리해 오고 있으나 소유는 법인이라고 진술하고 임차관계도 작성되어 있으며 동소 조경수 펜스는 목적 부동산 좌측 입구쪽 약 3~4미터 길이 정도로 설치(법인간판 부착)되어 있을뿐 목적 부동산 전체에는 없는 상태임.(010-5475-2914, 051-817-2914)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-11-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○경 | - | 미상 | 오천만원 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 4,224만원 | |
| 4차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 6,035만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 8,622만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 2,317만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 7,595만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 매전면 1215 | 990만원 | 117만원 | 12% | 2026.09.15 |
| 경상북도 청도군 운문면 1406 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
| 경상북도 청도군 운문면 1410 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
| 경상북도 청도군 운문면 1411 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
| 경상북도 청도군 운문면 1412 | 8,960만원 | 4,415만원 | 49% | 2026.08.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 화양읍 산13-2 | 1억 9,161만원 | 1억 9,161만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 청도군 금천면 197-2 | 1,866만원 | 1,866만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 청도군 풍각면 1125 | 758만원 | 371만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 청도군 풍각면 1126 | 3,480만원 | 1,705만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 청도군 풍각면 1129-3 | 1억 9,480만원 | 9,545만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 " 철가방극장 " 남측에 인접하는 임야로서, 주위는 성곡저수지 주변 임야지대와 농촌취락 및 전원주택지가 산간 농경지와 혼재하는 지역으로 한산한 편임.
본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 " 철가방극장 " 남측에 인접하는 임야로서, 주위는 성곡저수지 주변 임야지대와 농촌취락 및 전원주택지가 산간 농경지와 혼재하는 지역으로 한산한 편임.
교통상황
차량 접근 용이한 편이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
차량 접근 용이한 편이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
토지의 형상·이용상태
대략 사다리꼴의 북서향 경사의 임야로서 서측 도로변 일부는 전으로 이용하고 있으며, 임야 중 중하부 약10,000㎡는 벚나무, 단풍나무 등의 조경수(소유자 : 목○조경 - 탐문조사)가 식재되어 있으며,임야의 동측 중앙부에 분묘 다수(약 9기 : 묘지부분 약 800㎡)가 소재하며(붙임 위성도 참조), 남동측 능선부분에 목조 기와지붕 단층 (약32.4㎡)의 팔각정(소유자 미상)이 소재하고, 북측에 폭3.5m의 원형 물탱크 1기(인근 주민 급수탱크로 탐문조사)가 소재함. 그 밖의 중상부는 소나무, 활잡목 등이 생육 중인 자연림임.(이용상황별 면적은 개략적이므로 차이가 있을 수 있음)
대략 사다리꼴의 북서향 경사의 임야로서 서측 도로변 일부는 전으로 이용하고 있으며, 임야 중 중하부 약10,000㎡는 벚나무, 단풍나무 등의 조경수(소유자 : 목○조경 - 탐문조사)가 식재되어 있으며,임야의 동측 중앙부에 분묘 다수(약 9기 : 묘지부분 약 800㎡)가 소재하며(붙임 위성도 참조), 남동측 능선부분에 목조 기와지붕 단층 (약32.4㎡)의 팔각정(소유자 미상)이 소재하고, 북측에 폭3.5m의 원형 물탱크 1기(인근 주민 급수탱크로 탐문조사)가 소재함. 그 밖의 중상부는 소나무, 활잡목 등이 생육 중인 자연림임.(이용상황별 면적은 개략적이므로 차이가 있을 수 있음)
인접 도로상태
서측 폭 약 8m 의 아스팔트포장도로와 접하나 전부분을 제외한 부분은 인접 창고 부지(같은 곳 750-4)를 경유하여 출입 가능하고, 임야 내에 조경수 식재 등을 위한 임도와 등산로가 설치되어 있음.
서측 폭 약 8m 의 아스팔트포장도로와 접하나 전부분을 제외한 부분은 인접 창고 부지(같은 곳 750-4)를 경유하여 출입 가능하고, 임야 내에 조경수 식재 등을 위한 임도와 등산로가 설치되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역(2022-07-21)<하천법>
계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역(2022-07-21)<하천법>
기타 기재
지상에는 분묘 다수와 팔각정, 물탱크 등이 소재하며, 토지에 미치는 영향 있음.
지상에는 분묘 다수와 팔각정, 물탱크 등이 소재하며, 토지에 미치는 영향 있음.
기타 기재
공부상 지목은 임야이나, 전 및 조경수식재용 개발지 및 묘지 등으로 이용 중임.
공부상 지목은 임야이나, 전 및 조경수식재용 개발지 및 묘지 등으로 이용 중임.
임대관계
1) 임대관계 : 조경수 재배 부분 등은 (주)목○조경에서 임차하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 귀원 요청에 따라 제시외 수목은 별도 평가함(평가명세표 참조) 2) 기타 : 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크등은 별도 평가하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 감정평가명세표 비고란을 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 조경수 재배 부분 등은 (주)목○조경에서 임차하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 귀원 요청에 따라 제시외 수목은 별도 평가함(평가명세표 참조) 2) 기타 : 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크등은 별도 평가하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 감정평가명세표 비고란을 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.11.16.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 비고란 | 제시외 타인소유(㈜목○조경에서 임차)로 탐문조사된 수목(조경수) 528주는 매각에서 제외. 감정평가액은 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크 등으로 인한 감안가격임(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9037)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 175,958,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 42,248,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,224,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,388,020원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.10 · 개시결정 2024.09.12 |
| 배당요구종기 | 2024.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 운문면 정상리 대 계획관리지역 | 212㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.11.06 | 운문면 정상리 답 계획관리지역 | 324㎡ | 1,100만원 | |
| 2026.11.05 | 매전면 동산리 전 계획관리지역 | 168㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.05 | 매전면 동산리 전 계획관리지역 | 157㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.05 | 각남면 예리리 대 계획관리지역 | 41㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.05 | 운문면 정상리 전 보전관리지역 | 753㎡ | 1,458만원 | |
| 2026.11.05 | 매전면 동산리 전 계획관리지역 | 168㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.04 | 풍각면 송서리 답 생산녹지지역 | 151㎡ | 920만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.