대구광역시 수성구 지산동 1194-14 1층104호
2024타경100015(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 소매점 52㎡(15.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 7건 —
[1] 6억 5,200만원[2] 현재[3] 6억 2,200만원[4] 4억 8,000만원[5] 5억 2,800만원[6] 4억 6,500만원[7] 3억 2,700만원
지금 최저 입찰가
4억 3,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월01일
이건 부동산을 방문하여 지산목련약국을 운영하는 임차인 백○훈 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함.전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 백○훈이 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하여 옛날통닭을 운영하는 임차인 황○찬 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함.전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 황○찬이 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하여 33떡복이를 운영하는 임차인 안○자 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함.전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 안○자가 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하여 삼성갤럭시휴대폰 가게를 운영하는 임차인 서○환 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함.전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 서○환이 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하여 소유자의 직원 전지현의 진술에 의하면 소유자 와 상가건물현황서와 같이 4사람이 점유한다고함.현황조사 통지서를 교부함.전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 별지 상가건물현황서와 같이 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하였으나 수성이비인후과란 상호의 점유자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 출입문에 부착함.전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 조○수가 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하여 징검다리아동보호센터를 운영하는 직원 임미경 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함. 전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 김○광이 등재되어 있음.
이건 부동산을 방문하여 더행복주간보호센터의 센터장 김영선의 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함. 전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
이건 부동산을 방문하여 더행복주간보호센터의 센터장 김영선의 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함. 전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
이건 부동산을 방문하여 더행복주간보호센터의 센터장 김영선의 참여하에 현황조사 실시함. 현황조사 통지서를 임차인에게 교부함. 전입세대 확인서상 전입자는 없으며 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 백○훈 | 2018.05.16 | 2018.05.18 | 50,000,000 | 103호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 황○찬 | 2021.04.05 | 미상 | 30,000,000 | 104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 인○자 | 2023.11.16 | 2024.01.05 | 20,000,000 | 105호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 서○환 | 2021.06.14 | 미상 | 30,000,000 | 106호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○해 | 2023.11.23 | 2023.11.23 | 100,000,000 | 50평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○온 | 2023.03.07 | 미상 | 미상 | 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○스 | 2023.11.23 | 2023.11.23 | 100,000,000 | 50평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 조○수 | 2018.10.16 | 미상 | 50,000,000 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○광 | 2018.11.27 | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 4억 3,540만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 6억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 지산동 1194-14 3층302호 | 3억 4,700만원 | 3억 5,130만원 | 101% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1194-14 4층401호 | 2억 3,900만원 | 2억 4,683만원 | 103% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1194-14 4층402호 | 2억 7,600만원 | 2억 8,153만원 | 102% | 2026.07.22 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 2층224호 | 5,221만원 | 1,791만원 | 34% | 2026.05.20 |
| 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 2층203호 | 9억 4,700만원 | 5억 1,590만원 | 54% | 2026.01.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 매호동 1344-10 | 29억 7,345만원 | 20억 8,141만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 대구광역시 수성구 매호동 1344-10 | 29억 7,345만원 | 20억 8,141만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1194-14 1층103호 | 6억 5,200만원 | 6억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1194-14 1층105호 | 6억 2,200만원 | 6억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 수성구 지산동 1194-14 1층106호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "용지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 노선상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등 의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "용지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 노선상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등 의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
교통상황
본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장, 도시철도역사 등이 인근에 소재하여 제반 교 통사정 보통임.
본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장, 도시철도역사 등이 인근에 소재하여 제반 교 통사정 보통임.
건물의 구조
기호(1-10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제103호, 제104호, 제105호, 제106호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호 각 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬, 인조석붙임, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 보드위 페인팅, 치장벽돌, 타일붙임, 몰탈위 페인팅, 대리석붙임, 벽지 등 각종 인테리어 마감, -바 닥 : 콘크리트위 코팅, 데코타일, 자기질타일 등 마감, -창 호 : 페어글라스 및 강화유리창호임.
기호(1-10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제103호, 제104호, 제105호, 제106호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호 각 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬, 인조석붙임, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 보드위 페인팅, 치장벽돌, 타일붙임, 몰탈위 페인팅, 대리석붙임, 벽지 등 각종 인테리어 마감, -바 닥 : 콘크리트위 코팅, 데코타일, 자기질타일 등 마감, -창 호 : 페어글라스 및 강화유리창호임.
이용상태
기호 1 : 근린생활시설(약국) 기호 2 : 근린생활시설(일반음식점) 기호 3 : 근린생활시설(일반음식점) 기호 4 : 근린생활시설(휴대폰관련업종) 기호 5 : 사무실 기호 6 : 의원 기호 7 : 아동지원센터 기호 8-10 : 주간보호센터
기호 1 : 근린생활시설(약국) 기호 2 : 근린생활시설(일반음식점) 기호 3 : 근린생활시설(일반음식점) 기호 4 : 근린생활시설(휴대폰관련업종) 기호 5 : 사무실 기호 6 : 의원 기호 7 : 아동지원센터 기호 8-10 : 주간보호센터
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 가스공급설비, 승강기설비, 스프링클러 및 소화전설비, 천정매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 가스공급설비, 승강기설비, 스프링클러 및 소화전설비, 천정매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 12m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
동측으로 폭 약 12m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무지개유치 원), 상대보호구역(용지초등학교), <추가기재>(하천)은 건설과 확인임.
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무지개유치 원), 상대보호구역(용지초등학교), <추가기재>(하천)은 건설과 확인임.
기타 기재
공부상 기호 6 사무소, 기호 7-10 의원이나, 실제 기호 6 의원, 기호 7 아동지원센터, 기호 8-10 주간보호센터임.
공부상 기호 6 사무소, 기호 7-10 의원이나, 실제 기호 6 의원, 기호 7 아동지원센터, 기호 8-10 주간보호센터임.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 위치 확인은 관련 도면 및 관계인 탐문, 현장에서 조사된 사항을 근거로 확 인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 3, 4(경계 상이) 및 기호 9, 10(경계 제거)은 구분건물의 관련도면상 경 계와 실제 경계가 다소 상이하니 경매 진행 시 참고 바랍니다. 기호 4는 집합건축물대장상 위반건축물이 설치된 것으로 등재되어 있으나, 실제 의 뢰외 구분건물(101호)의 위반사항이니 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 3, 4의 집합건축물대장상 소유자는 타인으로 등재되어 있으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 위치 확인은 관련 도면 및 관계인 탐문, 현장에서 조사된 사항을 근거로 확 인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 3, 4(경계 상이) 및 기호 9, 10(경계 제거)은 구분건물의 관련도면상 경 계와 실제 경계가 다소 상이하니 경매 진행 시 참고 바랍니다. 기호 4는 집합건축물대장상 위반건축물이 설치된 것으로 등재되어 있으나, 실제 의 뢰외 구분건물(101호)의 위반사항이니 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 3, 4의 집합건축물대장상 소유자는 타인으로 등재되어 있으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.12.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경100015)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 622,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 435,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,540,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,938,280,768원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 용학로30길 115, 1층104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 소매점 52㎡(15.7평) |
| 사건 접수 | 2024.01.02 · 개시결정 2024.01.02 |
| 배당요구종기 | 2024.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1층103호 | 6억 5,200만원 |
| 2 현재 | 1층104호 | 6억 2,200만원 |
| 3 | 1층105호 | 6억 2,200만원 |
| 4 | 1층106호 | 4억 8,000만원 |
| 5 | 2층201호 | 5억 2,800만원 |
| 6 | 2층202호 | 4억 6,500만원 |
| 7 | 3층301호 | 3억 2,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 제1종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 369.46㎡
2층 제1종근린생활시설(사무소) 417.02㎡
3층 제1종근린생활시설(의원) 337.52㎡
4층 제1종근린생활시설(의원) 295.47㎡
전유
철근콘크리트구조 소매점 52㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시수성구지산동1194-14 | 대 | 768㎡ | 36.18/768 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.