2024타경113042 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 중구 남일동 135-3 6층 601호

2024타경113042(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 · 철골철근콘크리트구조 532.045㎡(160.9평)

지금 최저 입찰가

169억 6,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

169억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-10 · 입찰법정(신관 지하2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월19일

.현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.

.현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.

.현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.

.현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.

.현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.08.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-19)
영○○○○○○○○사	2022.11.18	미상	미상	2층 201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○영	2024.05.17	미상	50,000,000	2층 201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
9차	2026.11.20 10:00	매각기일	169억 6,000만원
8차	2026.10.19 10:00	매각기일	118억 7,200만원	유찰
7차	2026.09.10 10:00	매각기일	169억 6,000만원	유찰
6차	2026.07.14 10:00	매각기일	28억 5,046만원	유찰
5차	2026.06.12 10:00	매각기일	40억 7,209만원	유찰
4차	2026.05.12 10:00	매각기일	58억 1,728만원	유찰
3차	2026.04.16 10:00	매각기일	83억 1,040만원	유찰
2차	2026.03.16 10:00	매각기일	118억 7,200만원	유찰
신건	2026.01.19 10:00	매각기일	169억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 중구 수창동 21-11	16억 7,671만원	9억 1,599만원	55%	2026.09.23
대구광역시 중구 수창동 21-1	16억 7,671만원	9억 1,599만원	55%	2026.09.23
대구광역시 중구 수창동 21-11	16억 7,671만원	9억 1,599만원	55%	2026.09.23
대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 3층155호	8,900만원	2,345만원	26%	2026.09.15
대구광역시 중구 종로1가 41-6 동성로스타비앤비 22층2215호	1억 800만원	9,009만원	83%	2026.07.23

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호	5억 2,000만원	8,739만원	6회	2026.11.12
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호	4억 4,800만원	7,529만원	6회	2026.11.12
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층307호	4억 4,400만원	7,462만원	6회	2026.11.12
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층306호	4억 7,100만원	7,916만원	6회	2026.11.12
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층305호	4억 6,300만원	7,781만원	6회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 소재 반월당네거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 상업용 건물 및 업무용건물 등으로 형성된 도심의 중심상가지대임.

교통상황
도심에 위치하여 제반교통사정 편리함.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건물로서 -외벽: 화강석석재붙임 등임 -내벽: 몰탈위페인트, 타일, 철재구조물 등 마감 -창호: 샤시페어그라스 창호임.

이용상태
기호(1-5): 위락시설

설비내역
위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
자루형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설(위락시설)건물부지임.

인접 도로상태
북측으로 폭약 6미터의 도로아 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(목록 1~5): 2021.08.19.근저당권 (토지): 2019.02.18.근저당권(별도등기)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 토지 별도등기 있음. 유치권자 영선홀딩스 주식회사가 2026. 5. 6. 유치권신고(권리신고액 금 2,170,384,899원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권자 이성현이 2026. 5. 6. 유치권신고(권리신고액 금 83,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 주택도시보증공사는 본 사건 부동산 매각시 토지 부분의 매각대금으로 청구금액 전액을 변제받지 못하더라도, 건물에 기재되어 있는 별도등기의 말소와 토지 "대구광역시 중구 남일동 135-3, 대 978.7㎡"에 설정되어 있는 대구지방법원 등기국 2019. 2. 18. 접수 제23482호 근저당설정등기와 대구지방법원 등기국 2019. 2. 18.접수 제23483호 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 확약서(2026.8.7.자)를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경113042)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	16,960,000,000원
최저매각가격	16,960,000,000원
입찰 보증금 (10%)	1,696,000,000원 최저가의 10%
청구금액	8,964,854,353원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층)
도로명주소	대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호
내역	철골철근콘크리트구조 532.045㎡(160.9평)
사건 접수	2024.06.10 · 개시결정 2024.06.14
배당요구종기	2024.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나