2024타경117143 대구광역시 중구 덕산동 124-40

대구광역시 중구 덕산동 124-40 동성로타워 7층701호

2024타경117143(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 106.76㎡(32.3평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 7,930만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월25일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.12 10:00	매각기일	2억 7,930만원
3차	2026.07.13 10:00	매각기일	3억 9,900만원	유찰
2차	2026.06.11 10:00	매각기일	5억 7,000만원	유찰
신건	2025.10.15 10:00	매각기일	5억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층110호	5억 4,600만원	1억 2,177만원	22%	2026.06.08
대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층114호	6억 4,200만원	1억 5,880만원	25%	2026.05.06
대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층314호	2억 3,300만원	6,020만원	26%	2026.05.06
대구광역시 중구 문화동 16-2	26억 2,895만원	18억 5,111만원	70%	2026.05.06
대구광역시 중구 문화동 16-2	26억 2,895만원	18억 5,111만원	70%	2026.05.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 공히 대구광역시 중구 덕산동 소재 "지하철2호선 반월당역" 북동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가 및 업무용건물, 금융기관, 병원, 백화점, 쇼핑센터, 오 피스텔, 주상용아파트, 단독주택, 주상용건물, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재 하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.

건물의 구조
(가),(나): 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬라브지붕 8층건 중 제7층 제701호(가), 제702호(나) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2008.03.28) 외벽: 석재판재붙임, 치장벽돌, 강화유리, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 치장벽돌, 인테리어, 강화유리 등 마감, 바닥: 자기질타일, 데코타일, 일반타일 등 마감, 창호: 페어글래스창호 등의 구조임.

이용상태
(가),(나): 공히 근린생활시설(사무소)임.

설비내역
공동위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지와 비교적 등고평탄한 5필일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 상가건물이 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "중앙대로", "달구 벌대로", "국채보상로", "서성로", "달성로", "태평로", "공평로", "동덕로", "신천 대로", "신천동로" 등과의 연계가 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1~2:2017.1.4.근저당권 3~7:2024.6.11.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. -701호 702호 벽체의 구분없이 사용중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경117143)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	570,000,000원
최저매각가격	279,300,000원
입찰 보증금 (10%)	27,930,000원 최저가의 10%
청구금액	331,976,150원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.12 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 중구 덕산동 124-40 동성로타워 7층701호
내역	철근콘크리트조 106.76㎡(32.3평)
사건 접수	2024.07.25 · 개시결정 2024.08.02
배당요구종기	2024.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 콘크리트 평슬라브지붕 지하3층 지상8층 교육연구시설(학원) 및 제1,2종근린생활시설 지3층 기계, 펌프, 전기, 발전기, 관리, 정화조관리실 335.78㎡ 지2층 주차장 441.33㎡ 지1층 주차장 444.86㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 379.89㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 444.39㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원) 444.39㎡ 4층 제1종근린생활시설(의원) 444.39㎡ 5층 교육연구시설(학원) 444.39㎡ 6층 교육연구시설(학원) 389.73㎡ 7층 제1종근린생활시설(의원) 315.55㎡ 8층 제2종근린생활시설(사무실) 240.87㎡

전유
철근콘크리트조 106.76㎡

전유
철근콘크리트조 139.69㎡

전유
철근콘크리트조 106.76㎡

전유
철근콘크리트조 139.69㎡

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철근콘크리트조 106.76㎡

전유
철근콘크리트조 139.69㎡

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철근콘크리트조 106.76㎡

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철근콘크리트조 139.69㎡

전유
철근콘크리트조 106.76㎡

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철근콘크리트조 139.69㎡

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철근콘크리트조 106.76㎡

전유
철근콘크리트조 139.69㎡

전유
철근콘크리트조 106.76㎡

전유
철근콘크리트조 139.69㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 중구 덕산동 124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-40	대	268.4㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-40	대	268.4㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-40	대	268.4㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-7	대	27.1㎡	0/0
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대구광역시중구덕산동124-1	대	215.9㎡	0/0
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대구광역시 중구 덕산동 124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-40	대	268.4㎡	0/0
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대구광역시 중구 덕산동 124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-6	대	.7㎡	0/0
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대구광역시 중구 덕산동 124-40	대	268.4㎡	0/0
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대구광역시중구동성로3가70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-40	대	268.4㎡	0/0
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대구광역시 중구 동성로3가 70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-6	대	.7㎡	0/0
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대구광역시중구덕산동124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-6	대	.7㎡	0/0
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대구광역시 중구 동성로3가 70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시 중구 동성로3가 70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시 중구 덕산동 124-40	대	268.4㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-20	대	49.6㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-7	대	27.1㎡	0/0
대구광역시중구동성로3가70-6	대	.7㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-1	대	215.9㎡	0/0
대구광역시중구덕산동124-40	대	268.4㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경117143)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.