⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 동구 용수동 90-1
2024타경118313(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
35억 6,616만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
72억 7,788만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 457,169,450원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월21일
호텔부지
현장 방문시 만난 팔공에밀리아호텔 직원에게 안내문을 교부하였음.
전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 35억 6,616만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 50억 9,451만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 72억 7,788만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신기동 191-12 | 2,912만원 | 379만원 | 13% | 2026.10.19 |
| 대구광역시 동구 지묘동 86-7 | 15억 8,091만원 | 8억 5,000만원 | 54% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 지묘동 86-7 | 15억 8,091만원 | 8억 5,000만원 | 54% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 효목동 421-6 | 3억 5,947만원 | 1억 2,330만원 | 34% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 효목동 421-6 | 3억 5,947만원 | 1억 2,330만원 | 34% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 동내동 1121 의료벤처기업공동연구센터 4층401호 | 3억 3,900만원 | 1억 6,611만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 덕곡동 205-5 | 7억 1,048만원 | 7억 1,048만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 덕곡동 205-5 팔공산한마음주유소 | 7억 1,048만원 | 7억 1,048만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 덕곡동 205-5 주유소용지 및 건물 (팔공산로 283) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-28호 | 7억 1,048만원 | 7억 1,048만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 상매동 522 | 34억 7,007만원 | 24억 2,905만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 용수동에 소재하는 ""동화사시설지구"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 향토음식점, 숙박시설, 근린생활시설 및 공원 등 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 동구 용수동에 소재하는 ""동화사시설지구"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 향토음식점, 숙박시설, 근린생활시설 및 공원 등 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다.
사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 20-25미터의 아스팔트 포장도로를 접하고 있습니다.
본건 남측으로 폭 약 20-25미터의 아스팔트 포장도로를 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연환경보전지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-01)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)<자연공원법>, 국립공원(2023-12-31)<자연공원법>,<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바랍니다.
자연환경보전지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-01)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)<자연공원법>, 국립공원(2023-12-31)<자연공원법>,<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바랍니다.
기타 기재
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계:- 2)기타:-
1)임대관계:- 2)기타:-
건물의 구조
가) 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕, 판넬조 판넬지붕, 경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕 지하1-지상3층건으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 드라이비트 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 내부인테리어, 대리석 등 치장석붙임, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 대리석, 아스타일, 강화마루, 카펫 및 복합 타일 등 마감, 천장 : 내부인테리어, 대리석 등 치장석붙임, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 및 강화유리에 의한 페어글라스 등으로 마감하였습니다.
가) 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕, 판넬조 판넬지붕, 경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕 지하1-지상3층건으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 드라이비트 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 내부인테리어, 대리석 등 치장석붙임, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 대리석, 아스타일, 강화마루, 카펫 및 복합 타일 등 마감, 천장 : 내부인테리어, 대리석 등 치장석붙임, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 및 강화유리에 의한 페어글라스 등으로 마감하였습니다.
이용상태
가) ""관광호텔(상호: 호텔 에밀리아)""로 이용 중입니다. 지하- 기계실, 관리실, 중앙감시실, 휴게실2, 전기실, 창고 등 1층- 식당, 커피숍 및 호텔 프론트 등 2층- 호텔(객실) 3층- 호텔(객실) 옥탑- 창고
가) ""관광호텔(상호: 호텔 에밀리아)""로 이용 중입니다. 지하- 기계실, 관리실, 중앙감시실, 휴게실2, 전기실, 창고 등 1층- 식당, 커피숍 및 호텔 프론트 등 2층- 호텔(객실) 3층- 호텔(객실) 옥탑- 창고
설비내역
위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 팬코일 및 LPG가스에 의한 난방설비, 화재경보설비, 가스탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러설비, 비상발전기설비, 수전설비, 승강기설비 및 덤웨이터 등 되어있습니다.
위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 팬코일 및 LPG가스에 의한 난방설비, 화재경보설비, 가스탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러설비, 비상발전기설비, 수전설비, 승강기설비 및 덤웨이터 등 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
기타 기재
본건의 제시목록상 구조는 ""철근콘크리트조 슬래브지붕""으로 되어있으나, 실제 ""철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 판넬조 판넬지붕, 경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕"" 입니다.
본건의 제시목록상 구조는 ""철근콘크리트조 슬래브지붕""으로 되어있으나, 실제 ""철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 판넬조 판넬지붕, 경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕"" 입니다.
임대관계
1)임대관계:기준시점 현재 임대관계 없는 것으로 조사되나, 담보취득시 재확인 바랍니다. 2)기타:-
1)임대관계:기준시점 현재 임대관계 없는 것으로 조사되나, 담보취득시 재확인 바랍니다. 2)기타:-
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.03.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물, 구축물 및 수목 포함 평가. - 목록2의 건물 1층 철골조(캐노피) 15.3㎡는 실제 멸실되었으며, 목록2는 공부상 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 위 기와지붕", "판넬조 판넬지붕", "경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕"임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경118313)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,277,883,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,566,164,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 356,616,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 457,169,450원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 용수동 90-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.07 · 개시결정 2024.08.08 |
| 배당요구종기 | 2024.10.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 평광동 전 자연녹지지역 | 1127㎡ | 1억 500만원 | |
| 2026.10.30 | 평광동 답 자연녹지지역 | 1888㎡ | 1억 5,000만원 | |
| 2026.10.30 | 중대동 도로 자연녹지지역 | 3.5㎡ | 30만원 | |
| 2026.10.27 | 봉무동 임야 보전녹지지역 | 32132㎡ | 3억원 | |
| 2026.10.23 | 도동 전 제1종일반주거지역 | 607㎡ | 3억 4,668만원 | |
| 2026.10.23 | 도동 대 제1종일반주거지역 | 278㎡ | 2억 5,332만원 | |
| 2026.10.20 | 중대동 임야 보전녹지지역 | 200㎡ | 1,850만원 | |
| 2026.10.19 | 봉무동 임야 자연녹지지역 | 1024㎡ | 3,038만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관광호텔
지1 기계실,중앙감시실,관리실,전기실,직원휴게실 332.64㎡
1층 양식당,한식당,커피숍,단란주점,주방 678.6㎡
1층 철골조 캐노피 15.3㎡ (현황: 멸실)
1층 로비,프론트,대연회장,소연회장,준비실,창고,전자게임제공업소,위험물 949.025㎡
2층 객실 713.51㎡
3층 객실 713.51㎡
옥탑층 창고 20.8㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관광호텔
지1 기계실,중앙감시실,관리실,전기실,직원휴게실 332.64㎡
1층 양식당,한식당,커피숍,단란주점,주방 678.6㎡
1층 철골조 캐노피 15.3㎡ (현황: 멸실)
1층 로비,프론트,대연회장,소연회장,준비실,창고,전자게임제공업소,위험물 949.025㎡
2층 객실 713.51㎡
3층 객실 713.51㎡
옥탑층 창고 20.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.