대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 10층1010호
2024타경129122(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 50.25㎡(15.2평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
398만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.8.29. 확정일자 2022.8.12.)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월27일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 398만원 | |
| 10차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 569만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 812만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1,161만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 1,658만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 2,369만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.05 10:00 | 매각기일 | 3,385만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 4,836만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 6,909만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 9,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 145건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 국우동 1110-3 칠곡현대아파트 103동 17층1704호 | 1억 5,000만원 | 1억 900만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 108동 7층707호 | 2억 3,700만원 | 2억 510만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호 | 3억 1,000만원 | 3억 510만원 | 98% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 복현동 477-1 한양파크 4층402호 | 2억 2,000만원 | 1억 6,300만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 | 3억 600만원 | 2억 5,704만원 | 84% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 103동 12층1207호 | 1억 4,900만원 | 3,577만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 205동 3층304호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 213-1 롯데캐슬오페라 107동 15층1503호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 | 3억 1,600만원 | 2억 2,120만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 동천동 913 영남네오빌아트 106동 8층803호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스로뎀" 제10층 제1010호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 학교 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임.
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스로뎀" 제10층 제1010호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 학교 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 제10층 제1010호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 제10층 제1010호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지임.
인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접함.
본건 북측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1) 침산동 385-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 2) 칠성동2가 2-12 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
1) 침산동 385-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 2) 칠성동2가 2-12 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조 확인은 집합건축물대장도면 및 주민탐문에 의거하였음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조 확인은 집합건축물대장도면 및 주민탐문에 의거하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.17. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.8.29. 확정일자 2022.8.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경129122)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,983,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 398,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 168,587,396원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 침산로21길 39, 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 50.25㎡(15.2평) |
| 사건 접수 | 2024.12.16 · 개시결정 2024.12.17 |
| 배당요구종기 | 2025.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 침산태왕아너스로뎀 같은 단지 | 32.36㎡ | 15 | 8,050만원 |
| 2026.06.06 | 침산동 삼정 그린코아 같은 단지 | 52.59㎡ | 5 | 9,500만원 |
| 2026.06.01 | 침산화성파크드림 같은 단지 | 29.9119㎡ | 16 | 8,000만원 |
| 2026.05.11 | 침산태왕아너스로뎀 같은 단지 | 32.36㎡ | 16 | 9,200만원 |
| 2026.05.07 | 침산화성파크드림 같은 단지 | 29.9119㎡ | 27 | 7,800만원 |
| 2026.05.06 | 침산태왕아너스로뎀 같은 단지 | 32.36㎡ | 19 | 8,000만원 |
| 2026.03.09 | 침산화성파크드림 같은 단지 | 29.9119㎡ | 27 | 7,900만원 |
| 2026.03.05 | 침산화성파크드림 같은 단지 | 29.9119㎡ | 15 | 7,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 업무시설,근린생활시설
지하3층 전기실,발전기실,펌프실 448.8㎡
지하2층 지하주차장 2,058.86㎡
지하2층 휀룸,통신실 39.83㎡
지하1층 지하주차장 2,016.02㎡
지하1층 휀룸,펌프실,통신실 82.67㎡
1층 근린생활시설 381.16㎡
1층 계단실,승강기,홀,화장실 259.36㎡
1층 기계식주차장 105.85㎡
1층 관리실,방재실,통신실 34.47㎡
2층 근린생활시설 504.3775㎡
2층 주민공동시설,회의실 244.08㎡
2층 계단실,승강기,홀,화장실 226.2125㎡
3층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
4층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
5층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
6층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
7층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
8층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
9층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
10층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
11층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
12층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
13층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
14층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
15층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
16층 업무시설(오피스텔) 958.12㎡
17층 업무시설(오피스텔) 884.43㎡
18층 업무시설(오피스텔) 884.43㎡
19층 업무시설(오피스텔) 810.74㎡
20층 업무시설(오피스텔) 810.74㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 50.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시북구침산동385-10 | 대 | 782㎡ | 9.3439/2436.8 |
| 대구광역시북구칠성동2가2-12 | 대 | 1654.8㎡ | 9.3439/2436.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.