대구광역시 북구 검단동 887-88
2025타경648(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
32억 4,395만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
46억 3,421만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-6 · 입찰법정(신관 지하2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 26,503,763원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월05일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 32억 4,395만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 46억 3,421만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 노원동3가 40-3 | 50억 1,830만원 | 45억원 | 90% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 40-3 | 50억 1,830만원 | 45억원 | 90% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 40-3,(노원로1길 164-1) 외1필지 기계기구목록 대구지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-357호, 제2017-40호, 제2018-10호, 제2018-146호, 제2018-213호, 제2018-267호 | 50억 1,830만원 | 45억원 | 90% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 관음동 123-2 | 15억 4,055만원 | 5억 2,842만원 | 34% | 2026.07.21 |
| 대구광역시 북구 관음동 123-4 | 15억 4,055만원 | 5억 2,842만원 | 34% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 노원동3가 704 | 34억 5,305만원 | 34억 5,305만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 704 | 34억 5,305만원 | 34억 5,305만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 704-1 | 34억 5,305만원 | 34억 5,305만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 704, 토지 및 건물 기계기구 대구지방법원 등기국 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-95호 | 34억 5,305만원 | 34억 5,305만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 노원동3가 704, 토지 및 건물 기계.기구 대구지방법원 등기국 공장및광업재단저당법 제6조 제2020-177호 | 34억 5,305만원 | 34억 5,305만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 대구광역시 북구 검단동 소재 '대구우편집중국' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 '검단지방산업단지'내 중소규모의 각종 공장으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난함.
본건은 대구광역시 북구 검단동 소재 '대구우편집중국' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 '검단지방산업단지'내 중소규모의 각종 공장으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난함.
기타 기재
1) 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 13미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
1) 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 13미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 지방산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
일련번호 가) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)2층 건으로서 처마고 : 1층 - 약 7미터, 2층 - 약 3미터 벽체 : 샌드위치판넬 천장 : 철골 및 데크플레이트 노출 바닥 : 칼라하드너마감 창호 : 새시창호 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 일련번호 나) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)4층 건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 석고보드위 벽지, 타일 등 바닥 : 디럭스타일, 테코타일 및 장판지 등 창호 : 새시창호 이용상황 : 식당, 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.
일련번호 가) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)2층 건으로서 처마고 : 1층 - 약 7미터, 2층 - 약 3미터 벽체 : 샌드위치판넬 천장 : 철골 및 데크플레이트 노출 바닥 : 칼라하드너마감 창호 : 새시창호 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 일련번호 나) 일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)4층 건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 석고보드위 벽지, 타일 등 바닥 : 디럭스타일, 테코타일 및 장판지 등 창호 : 새시창호 이용상황 : 식당, 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.
기타 기재
본건 기계기구는 사출성형기, 공작기계기구 및 부대설비 등으로서, 현장조사 당시 가동중이 며, 현황은 보통인 상태임.
본건 기계기구는 사출성형기, 공작기계기구 및 부대설비 등으로서, 현장조사 당시 가동중이 며, 현황은 보통인 상태임.
기타 기재
-.
-.
기타 기재
1)임대관계 미상임. 2)공부와의 차이 없 음. 3)기타사항 본건 기계기구 중 일련번호 (1~11, 14~15, 17~34, 37~38, 40~57, 60~61, 63~70, 93~102, 105~106, 108~115)는 목록중복으로 감정평가 외 하였으며, 일련번호 (12, 13, 16, 35, 36, 39, 58, 59, 62, 81, 103, 104, 107)은 소재불명임.
1)임대관계 미상임. 2)공부와의 차이 없 음. 3)기타사항 본건 기계기구 중 일련번호 (1~11, 14~15, 17~34, 37~38, 40~57, 60~61, 63~70, 93~102, 105~106, 108~115)는 목록중복으로 감정평가 외 하였으며, 일련번호 (12, 13, 16, 35, 36, 39, 58, 59, 62, 81, 103, 104, 107)은 소재불명임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2007.07.27.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계기구 포함. 단, 목록중복 및 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외된 기계기구있음. (감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경648)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,634,213,740원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,243,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 324,395,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 26,503,763원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 검단동 887-88 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
2층 공장
1층 일반공장 1045.56㎡
2층 일반공장 442.06㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
4층 공장
1층 일반공장(식당) 113.68㎡
2층 일반공장(사무실) 113.68㎡
3층 일반공장(사무실) 113.68㎡
4층 일반공장(휴게실) 54.82㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
2층 공장
1층 일반공장 1045.56㎡
2층 일반공장 442.06㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
4층 공장
1층 일반공장(식당) 113.68㎡
2층 일반공장(사무실) 113.68㎡
3층 일반공장(사무실) 113.68㎡
4층 일반공장(휴게실) 54.82㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
2층 공장
1층 일반공장 1045.56㎡
2층 일반공장 442.06㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
4층 공장
1층 일반공장(식당) 113.68㎡
2층 일반공장(사무실) 113.68㎡
3층 일반공장(사무실) 113.68㎡
4층 일반공장(휴게실) 54.82㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
2층 공장
1층 일반공장 1045.56㎡
2층 일반공장 442.06㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕(그라스울판넬)
4층 공장
1층 일반공장(식당) 113.68㎡
2층 일반공장(사무실) 113.68㎡
3층 일반공장(사무실) 113.68㎡
4층 일반공장(휴게실) 54.82㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.