대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호
2025타경867(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 소매점 39.8㎡(12.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 6억 4,400만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
4억 9,490만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일
.현장을 방문하여 관계자를 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
.현장을 방문하여 관계자를 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○선 | 2022.11.30. | 2022.11.30. | 50,000,000 | 1층 104호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○윤 | 2021.08.12. | 미상 | 미상 | 1층104호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○경 | 2023.11.08. | 2023.11.08. | 25,000,000 | B1층 B08호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 4억 9,490만원 | |
| 2차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 7억 700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 10억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층123호 | 1억 2,200만원 | 2,929만원 | 24% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 만촌동 1040-1 만촌역해링턴플레이스 101동 27층2705호 | 5억 2,800만원 | 4억 800만원 | 77% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호 | 2억 1,200만원 | 7,512만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호 | 4억 3,500만원 | 1억 667만원 | 25% | 2026.07.23 |
| 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호 | 2억 4,900만원 | 1억 5,165만원 | 61% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층302호 | 9억 5,200만원 | 9억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층303호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0102호 | 9억 2,500만원 | 9억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호 | 9억 1,500만원 | 9억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층218호 | 7억 7,100만원 | 3억 7,779만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어네거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가, 아파트단지 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어네거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가, 아파트단지 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 양호함.
본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상6층건중 1층 104호 및 지하1층 비08호로서 -외벽: 복합판넬 및 스톤코트, 샤시페어그라스 창호이며 -내벽: 페인트, 타일 등 내부인테리어 마감 -천정: 텍스 등 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 강화유리 및 샤시이중창호이며 남측도로 기준으로 1층 104호는 실제2층, 지하1층비08호는 실제 1층에 위치함.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상6층건중 1층 104호 및 지하1층 비08호로서 -외벽: 복합판넬 및 스톤코트, 샤시페어그라스 창호이며 -내벽: 페인트, 타일 등 내부인테리어 마감 -천정: 텍스 등 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 강화유리 및 샤시이중창호이며 남측도로 기준으로 1층 104호는 실제2층, 지하1층비08호는 실제 1층에 위치함.
이용상태
기호(가): 근린생할시설(미용관련업종) 기호(나): 근린생활시설(부동산중개사무소)
기호(가): 근린생할시설(미용관련업종) 기호(나): 근린생활시설(부동산중개사무소)
설비내역
건물내 공동위생설비, 승강기설비, 천정매립형냉난방설비, 소방설비, 주차타워설비 등임.
건물내 공동위생설비, 승강기설비, 천정매립형냉난방설비, 소방설비, 주차타워설비 등임.
토지의 형상·이용상태
가호(1-5): 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건부지임.
가호(1-5): 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건부지임.
인접 도로상태
남서측으로 왕복 6차선의 도로에 접하며 , 북동측으로 폭약 8미터의 진입로가있음..
남서측으로 왕복 6차선의 도로에 접하며 , 북동측으로 폭약 8미터의 진입로가있음..
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,5): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(1,2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,5): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
기호(3,4,5)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'로 이용중임.
기호(3,4,5)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'로 이용중임.
임대관계
1) 임대내역은 미상임. 2) 본건건물은 공부상 기호(가)는 1층, 기호(나)는 지하1층이나 토지의 고저차로 인하여 남측도로를 기준으로 기호(가)는 2층, 기호(나)는 1층에 위치함. 3) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도와 세입자로 부터 확인하였으며 별도의 호별 표시는 없음.
1) 임대내역은 미상임. 2) 본건건물은 공부상 기호(가)는 1층, 기호(나)는 지하1층이나 토지의 고저차로 인하여 남측도로를 기준으로 기호(가)는 2층, 기호(나)는 1층에 위치함. 3) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도와 세입자로 부터 확인하였으며 별도의 호별 표시는 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공부상 "지하1층비08호"이나 실제 "1층"에 위치함. 감정서상 기호(3,4,5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대"로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경867)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,010,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 494,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,490,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,818,250,678원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 소매점 39.8㎡(12.0평) |
| 사건 접수 | 2025.05.30 · 개시결정 2025.06.04 |
| 배당요구종기 | 2025.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 범어메디스퀘어 1층104호 | 6억 4,400만원 |
| 2 현재 | 범어메디스퀘어 지하1층비08호 | 7억 700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층
근린생활시설
지2층 전기실,펌프실,물탱크실 137.7㎡
지1층 소매점 650.1㎡
1층 일반음식점 596.57㎡
2층 의원 596.57㎡
3층 의원 596.57㎡
4층 의원 596.57㎡
5층 의원 596.57㎡
6층 사무소 289.19㎡
전유
철근콘크리트구조 소매점 39.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 범어동 2137 | 대 | 997㎡ | 17.9009/1313 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2139-4 | 대 | 10㎡ | 17.9009/1313 |
| 대구광역시 수성구 범어동 2145-2 | 임야 | 11㎡ | 17.9009/1313 |
| 대구광역시 수성구 범어동 산267 | 임야 | 3㎡ | 17.9009/1313 |
| 대구광역시 수성구 범어동 산268 | 임야 | 292㎡ | 17.9009/1313 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.