대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 808동 14층1401호
2025타경889(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 59.83㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 1,970만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1억 1,970만원 | |
| 2026.06.30 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,970만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.22 10:00 | 매각기일 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 145건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구동서변그린빌 814동 14층1405호 | 2억 2,100만원 | 1억 8,163만원 | 82% | 2025.10.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 국우동 1110-3 칠곡현대아파트 103동 17층1704호 | 1억 5,000만원 | 1억 900만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 108동 7층707호 | 2억 3,700만원 | 2억 510만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호 | 3억 1,000만원 | 3억 510만원 | 98% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 복현동 477-1 한양파크 4층402호 | 2억 2,000만원 | 1억 6,300만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 | 3억 600만원 | 2억 5,704만원 | 84% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 103동 12층1207호 | 1억 4,900만원 | 3,577만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 205동 3층304호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 213-1 롯데캐슬오페라 107동 15층1503호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 | 3억 1,600만원 | 2억 2,120만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 동천동 913 영남네오빌아트 106동 8층803호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 ""대구동변초등학교"" 서측에 인접하여 위치하는 ""대구동서변그린빌 제808동 제14층 제1401호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 ""대구동변초등학교"" 서측에 인접하여 위치하는 ""대구동서변그린빌 제808동 제14층 제1401호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골경사지붕 지하 1층 지상 15층 건물 중 제14층 제1401호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
철근콘크리트조 철골경사지붕 지하 1층 지상 15층 건물 중 제14층 제1401호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
이용상태
아파트입니다.
아파트입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
가장형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.
가장형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.
인접 도로상태
동측 및 남측으로 각각 왕복 4차선의 도로와 접하며 서측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.
동측 및 남측으로 각각 왕복 4차선의 도로와 접하며 서측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조 간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조 간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.8.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경889)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,970,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 135,659,145원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 808동 14층1401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.83㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.06.11 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
지하층 철근콘크리트조 지하대피소
642.44㎡
1층 철근콘크리트조 아파트 678.152㎡
2층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
3층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
4층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
5층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
6층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
7층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
8층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
9층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
10층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
11층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
12층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
13층 철근콘크리트조 아파트 647.824㎡
14층 철근콘크리트조 아파트 485.868㎡
15층 철근콘크리트조 아파트 485.868㎡
부속건물
철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 주민복지관 573.179㎡
철근콘크리트조 지하주차장(119대)
2,807.47㎡
철근콘크리트조 지하주차장(131대)
2,915.25㎡
철근콘크리트조 경사지붕
재활용품보관소(3동) 60.75㎡
철근콘크리트조 경사지붕 경비실(4동)
45.92㎡
전유
철근콘크리트조 59.83㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동변동 679 | 대 | 55870㎡ | 40.8175/55870 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.