이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2025년07월21일

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.20 10:00	매각기일	7,479만원
5차	2026.10.19 10:00	매각기일	1억 684만원	유찰
4차	2026.09.10 10:00	매각기일	1억 5,263만원	유찰
3차	2026.08.18 10:00	매각기일	2억 1,805만원	유찰
2차	2026.07.14 10:00	매각기일	3억 1,150만원	유찰
신건	2026.06.12 10:00	매각기일	4억 4,500만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2018.09.05.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경934)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	445,000,000원
최저매각가격	74,792,000원
입찰 보증금 (10%)	7,479,200원 최저가의 10%
청구금액	437,413,086원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층)
도로명주소	대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호
내역	철골철근콘크리트구조 55 ㎡
사건 접수	2025.06.25 · 개시결정 2025.06.26
배당요구종기	2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경934)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.