대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호
2025타경951(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 122.10㎡(36.9평) 학원
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 10건 —
[1] 1억 6,900만원[2] 1억 1,830만원[3] 1억 2,110만원[4] 3,332만원[5] 3,255만원[6] 3,255만원[7] 현재[8] 1억 1,515만원
외 2건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
9,466만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 신관 지하 2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월05일
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 해정후 확인한 바 공실상태임.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
현장 방문시 임차인 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 상가건물임대차 열람 결과 등재자가 있어 임차인으로 등재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-11-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2011.08.24. | 2011.08.24. | 일천만원 | 108호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 정○호 | - | 미상 | 이천만원 | 109호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | - | 미상 | 이천만원 | 110호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | - | 미상 | 이천만원 | 111호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | - | 미상 | 이천만원 | 112호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 정○호 | - | 미상 | 이천만원 | 113호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 백○숙 | 2018.06.07. | 미상 | 오백만원 | 3층 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○흥 | 1998.11.20. | 미상 | 일백만원 | 4층 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○흥 | 2005.12.05. | 미상 | 오백만원 | 4층 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○욱 | 2017.04.26. | 미상 | 미상 | 5층 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○민 | 2018.06.12. | 미상 | 일백만원 | 5층 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 9,466만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1억 3,524만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 1억 9,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 2억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 20층2015호 | 5,600만원 | 5,500만원 | 98% | 2026.07.13 |
| 대구광역시 동구 신서동 550-5 3층3호 | 2억 1,800만원 | 1억 1,049만원 | 51% | 2026.07.08 |
| 대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,009만원 | 72% | 2026.06.18 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층115호 | 2억 9,600만원 | 7,540만원 | 25% | 2026.06.17 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층116호 | 2억 9,600만원 | 7,540만원 | 25% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 | 8,000만원 | 1,344만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 신서동 1148 씨제이빌딩 3층303호 | 3억 9,300만원 | 1억 3,479만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 용수동 55-7 | 3억 3,092만원 | 3억 3,092만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 용수동 55-7 | 3억 3,092만원 | 3억 3,092만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 대림동 888-1 골드타워 1,2층108호 | 5억 9,900만원 | 5억 9,900만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 일련번호(1)~(10)은 대구광역시 동구 신기동 소재'신기중학교'북동측 인근에 소재하 는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설- 소매점 외)인 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호 / 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단 위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일 반주택지대 및 주변의 시장지대 등으로 형성 되어 있음.
본건 일련번호(1)~(10)은 대구광역시 동구 신기동 소재'신기중학교'북동측 인근에 소재하 는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설- 소매점 외)인 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호 / 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단 위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일 반주택지대 및 주변의 시장지대 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서 측 인근으로 지하철역(신기역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서 측 인근으로 지하철역(신기역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~5층 중 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호/ 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단위 호로서, -사용승인일자: 1998.06.02. -외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등 -내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 자기질 타일마감 등과 일부 호의 경우 업종 인테리어 되어 있음. -바닥: 디럭스 타일, 데코타일 마감 등 -천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~5층 중 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호/ 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단위 호로서, -사용승인일자: 1998.06.02. -외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등 -내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 자기질 타일마감 등과 일부 호의 경우 업종 인테리어 되어 있음. -바닥: 디럭스 타일, 데코타일 마감 등 -천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등
이용상태
일련번호(1): 근린생활시설(소매점- 화장용품 판매점), 일련번호(2)(3)(4)(5)(6): 호별 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(소매점- 의류 판매점), 일련번호(7): 근린생활시설(현재 공실로 조사됨), 일련번호(8): 근린생활시설(사무소- 인터냇 쇼핑), 일련번호(9): 근린생활시설(창고형 사무소), 일련번호(10): 근린생활시설(사무소)로 각 이용중임.
일련번호(1): 근린생활시설(소매점- 화장용품 판매점), 일련번호(2)(3)(4)(5)(6): 호별 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(소매점- 의류 판매점), 일련번호(7): 근린생활시설(현재 공실로 조사됨), 일련번호(8): 근린생활시설(사무소- 인터냇 쇼핑), 일련번호(9): 근린생활시설(창고형 사무소), 일련번호(10): 근린생활시설(사무소)로 각 이용중임.
설비내역
공동 위생설비 및 급,배수설비, 엘리베이터 설비 되어 있으며 일부호의 경우 천정형 에어컨 설비 등 되어 있음.
공동 위생설비 및 급,배수설비, 엘리베이터 설비 되어 있으며 일부호의 경우 천정형 에어컨 설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임.
본건 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 2차선 포장도로(약 10미터) 및 동측으로 약 4미터 포장도로에 각 접하고 있 음.
본건은 남측으로 2차선 포장도로(약 10미터) 및 동측으로 약 4미터 포장도로에 각 접하고 있 음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 구분건물 대지권 대상인 토지로서 265-10번지: 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하 천구역에 대하여는 건설과 문의바람
본건 구분건물 대지권 대상인 토지로서 265-10번지: 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하 천구역에 대하여는 건설과 문의바람
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건은 일련번호(2)(3)(4)(5)(6)은 각 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으 이용중이며, 필요시 원상회복이 가능한 구조로 되어 있음. * 또한 본건은 각 호별 표식이 없는 점 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건은 일련번호(2)(3)(4)(5)(6)은 각 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으 이용중이며, 필요시 원상회복이 가능한 구조로 되어 있음. * 또한 본건은 각 호별 표식이 없는 점 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.11.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경951)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 94,668,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,466,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 888,684,940원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 122.10㎡(36.9평) 학원 |
| 사건 접수 | 2025.07.03 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (10건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1층108호 | 1억 6,900만원 |
| 2 | 1층109호 | 1억 1,830만원 |
| 3 | 1층110호 | 1억 2,110만원 |
| 4 | 1층111호 | 3,332만원 |
| 5 | 1층112호 | 3,255만원 |
| 6 | 1층113호 | 3,255만원 |
| 7 현재 | 2층202호 | 1억 3,524만원 |
| 8 | 3층302호 | 1억 1,515만원 |
| 9 | 4층502호 | 1억 731만원 |
| 10 | 5층602호 | 1억 731만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층
및 지상5층 근린생활시설
지층 소매점 202.38㎡
1층 소매점 277.20㎡
2층 학원 277.20㎡
3층 학원,사무소 277.20㎡
4층 사무소 277.20㎡
5층 체육도장 277.20㎡
전유
철근콘크리트조
122.10㎡
학원
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 | 대 | 489㎡ | 42.641/489 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.