대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 3층313호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월01일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○준 | 2022.08.26. | 미상 | 미상 | 313호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2,332만원 | |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 3,332만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 4,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1149호 | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 13층오피스텔1321호 | 1억 4,200만원 | 7,851만원 | 55% | 2026.05.19 |
| 대구광역시 동구 신천동 285-1 서한코보스카운티 11층 1103호 | 8,200만원 | 9,500만원 | 116% | 2026.02.02 |
| 대구광역시 동구 동호동 354 한일에이원 2층204호 | 1억 5,000만원 | 6,500만원 | 43% | 2025.11.21 |
| 대구광역시 동구 신천동 538-15 신천역까사밀라 102동 4층402호 | 6,700만원 | 6,600만원 | 99% | 2025.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 14층1405호 | 2억 1,800만원 | 1억 682만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호 | 9,970만원 | 6,979만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 24층2401호 | 2억 2,100만원 | 2억 2,100만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '동대구역' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 복합환승센터, 백화점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
가) 철골철근콘크리트조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건물 중 제3층 제313호로서, (사용승인일:2015.02.10) 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 인테리어바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임
가) 오피스텔
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터, 난방설비 등 되어있음.
사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ""주상용"" 건부지로 이용중임.
본건 단지 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획확인서상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)
없음
--
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.1.15.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.8.26., 확정일자 2025.1.7.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경959)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 23,324,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,332,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 3층313호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.5622㎡(8.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.07 · 개시결정 2025.07.08 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 업무시설(오피스텔).제1종근린생활시설
지5층 기계실.전기실.주차장 1097.023㎡
지4층 주차장 1334.2094㎡
지3층 주차장 1279.1294㎡
지2층 주차장 1224.0494㎡
지1층 주차장 1224.0494㎡
1층 제1종근린생활시설 506.9608㎡
2층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
3층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
4층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
5층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
6층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
7층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
8층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
9층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
10층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
11층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
12층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
13층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
14층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
15층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
16층 업무시설(오피스텔) 783.0474㎡
17층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡
18층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡
19층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡
20층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡
21층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡
22층 업무시설(오피스텔) 889.539㎡
23층 업무시설(오피스텔) 677.0414㎡
전유
철근콘크리트구조 26.5622㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 286-2 | 대 | 1556.8㎡ | 3.3837/1556.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.