2025타경980 경상북도 경산시 압량읍 신월리 331

경상북도 경산시 압량읍 신월리 331

2025타경980(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매10계 ·

지금 최저 입찰가

3억 9,717만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 6,739만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-7 · 입찰법정(신관 지하2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월19일

지상 건물과 같음.

지상 건물과 같음.

전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.

331,331-3,400와 한부지이고, 나지로 보임.

331,331-3,399와 한부지이고, 나지로 보임.

나지이고 묘지는 보이지 않음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.09.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-09-28)
여○훈	2018.01.19.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	3억 9,717만원
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	5억 6,739만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경산시 사동 601	11억 9,314만원	8억 1,134만원	68%	2026.07.22
경상북도 경산시 사동 601	11억 9,314만원	8억 1,134만원	68%	2026.07.22
경상북도 경산시 압량읍 290	2억 4,959만원	6,200만원	25%	2026.07.09
경상북도 경산시 압량읍 291	2억 4,959만원	6,200만원	25%	2026.07.09
경상북도 경산시 압량읍 291	2억 4,959만원	6,200만원	25%	2026.07.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리 소재 ""진못"" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주 변은 전원주택, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있는 전원주택지대임.

교통상황
본건 기호1)~5) 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 취락, 대중교통시설 및 간선 도로접근성 등을 고려할 때 주거용지 및 주거나지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
- 기호1),2) 토지 : 남동측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로 건(주택 및 창고)부지로 이용중임. - 기호3),4) 토지 : 남동측 하향 부정형 토지로 주거나지 상태임. - 기호5) : 남동측 하향 부정형 토지로 잡종지(마당) 상태임.

인접 도로상태
- 기호1),2) 토지 : 동측 노폭 약 10M 및 남서측 노폭 약 3M의 포장도로에 접함. - 기호3) 토지 : 북동측 노폭 약 7M~10M의 포장도로에 접함. - 기호4) 토지 : 남서측 노폭 약 7M의 포장도로에 접함. - 기호5) 토지 : 동측 노폭 약 10M 및 서측 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1)~5) 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 비행 안전제3구역(전술), 제한보호구역임.

기타 기재
본건 기호1),2),5) 토지상의 정원수 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

기타 기재
본건 기호5) 토지의 공부상 지목은 묘지이나 현황 잡종지(마당) 상태임.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

건물의 구조
기호 가) 경량철골구조 기타지붕(슁글) 2층건으로서, - 외벽 : 사이딩 및 외장타일 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 기호 나) 경량철골구조 기타지붕(슁글) 단층으로서, - 외벽 : 사이딩 등 - 내벽 : 판넬 등 - 바닥 : 세멘콘크리트 마감 - 창호 : 샷시단창임.

이용상태
본건 기호 가)건물은 주택으로, 기호 나)건물은 창고로 각각 이용중임.

설비내역
본건 기호 가)건물은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물
-

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(목록1~3) 2016.09.28.근저당권 (목록4~5) 2017.09.21.근저당권 (목록6) 2025.07.07.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록 1,2,5. 토지상의 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록 5. 토지의 공부상 지목은 묘지이나 현황은 잡종지(마당) 상태임. (감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경980)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	567,392,700원
최저매각가격	397,175,000원
입찰 보증금 (10%)	39,717,500원 최저가의 10%
청구금액	521,308,884원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 입찰법정(신관 지하2층)
도로명주소	경상북도 경산시 압량읍 신월리 331
내역
사건 접수	2025.07.15 · 개시결정 2025.07.31
배당요구종기	2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 기타지붕(슁글) 2층 단독주택 지하 단독주택(창고) 20.44㎡ 1층 단독주택 113.39㎡ 2층 단독주택 45.9㎡ 경량철골조 기타지붕(슁글) 단층창고 30㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경980)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.