2025타경1105 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 동구 신천동 326-1 대구메리어트호텔및서비스드레지던스 20층2003호

2025타경1105(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매13계 · 철근콘크리트구조 80.7316㎡(24.4평)

지금 최저 입찰가

2억 7,930만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 신관지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월21일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	2억 7,930만원
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	3억 9,900만원	유찰
신건	2026.09.23 10:00	매각기일	5억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 동구 신기동 191-12	2,912만원	379만원	13%	2026.10.19
대구광역시 동구 지묘동 86-7	15억 8,091만원	8억 5,000만원	54%	2026.10.14
대구광역시 동구 지묘동 86-7	15억 8,091만원	8억 5,000만원	54%	2026.10.14
대구광역시 동구 효목동 421-6	3억 5,947만원	1억 2,330만원	34%	2026.10.14
대구광역시 동구 효목동 421-6	3억 5,947만원	1억 2,330만원	34%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 동구 상매동 522	34억 7,007만원	24억 2,905만원	2회	2026.11.12
대구광역시 동구 상매동 522 올인마켓시동	34억 7,007만원	24억 2,905만원	2회	2026.11.12
대구광역시 동구 방촌동 798-24	13억 2,898만원	13억 2,898만원	0회	2026.11.12
대구광역시 동구 방촌동 798-24	13억 2,898만원	13억 2,898만원	0회	2026.11.12
대구광역시 동구 서호동 43-2	8억 9,878만원	4억 4,040만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &quot;동대구역&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 숙박 시설, 업무시설, 오피스텔, 위락시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 호텔까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도1호선 동대구역, 고속 버스 및 시외버스 복합환승센터, 경부선 동대구역 등이 소재하여 제반교통사정은 양호 합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 건물 중 20층 2003호 숙박시설로서, - 외벽 : 화강석 및 복층유리 등 마감, - 내벽 : 대리석붙임, 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 대리석깔기, 타일 및 원목마루 등 마감, - 창호 : 시스템창호 등입니다.

이용상태
생활숙박시설로 이용중입니다.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 천정매립형 난방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
세로장방형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 숙박시설(생활숙박시설,관광호텔), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 토지 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.2.16.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1105)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	570,000,000원
최저매각가격	279,300,000원
입찰 보증금 (10%)	27,930,000원 최저가의 10%
청구금액	388,291,619원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 신관지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 동구 신천동 326-1 대구메리어트호텔및서비스드레지던스 20층2003호
내역	철근콘크리트구조 80.7316㎡(24.4평)
사건 접수	2025.09.05 · 개시결정 2025.09.25
배당요구종기	2025.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상23층 숙박시설(생활숙박시설.관광호텔).근린생활시설, 오피스텔 지5층 2289.2254㎡ 지4층 2365.1318㎡ 지3층 2451.3868㎡ 지2층 2320.6141㎡ 지1층 1661.2477㎡ 지1층 165.5245㎡ 지1층 136.503㎡ 지1층 122.9499㎡ 지1층 86.922㎡ 1층 1134.3167㎡ 1층 336.6167㎡ 1층 220.8714㎡ 2층 1726.2965㎡ 3층 757.8615㎡ 3층 440.4265㎡ 3층 362.3171㎡ 3층 236.416㎡ 3층 93.8278㎡ 3층 80.4982㎡ 3층 50.0507㎡ 3층 21.5428㎡ 4층 873.9875㎡ 4층 438.0647㎡ 4층 134.18㎡ 4층 81.6252㎡ 4층 77.7413㎡ 4층 77.7413㎡ 4층 75.8917㎡ 5층 1969.7382㎡ 5층 94.5743㎡ 6층 1717.9287㎡ 7층 1717.9287㎡ 8층 1717.9287㎡ 9층 1717.9287㎡ 10층 1717.9287㎡ 11층 1460.8396㎡ 11층 313.9835㎡ 12층 1795.2826㎡ 13층 1803.3954㎡ 14층 1801.1951㎡ 15층 1801.1951㎡ 16층 1803.3954㎡ 17층 1801.1951㎡ 18층 1803.3954㎡ 19층 1803.3954㎡ 20층 1803.3954㎡ 21층 1801.3569㎡ 22층 1821.1942㎡ 23층 1414.0282㎡

전유
철근콘크리트구조 80.7316㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 동구 신천동 326-1	대	2852㎡	8.525/2852

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1105)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.