⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 청도군 화양읍 진라리 산44
2025타경1114(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
2억 3,373만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 지상권 설정등기(2016.5.23. 접수번호 제10170호)가 있으나, 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 32,445,452원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월08일
지상 제시외로 판넬창고 있음.
이건 부동산을 방문하여 소유자를 만나 현황조사안내문을 교부함.
전입세대 확인서상 소유자가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
지상 제시외로 소형 판넬창고 구조물 2개와 철파이프 구조물 등 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 3,373만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 3억 3,390만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 4억 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.5%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 각북면 산77 | 6,923만원 | 1,345만원 | 19% | 2026.10.07 |
| 경상북도 청도군 매전면 산30 | 3,021만원 | 516만원 | 17% | 2026.09.22 |
| 경상북도 청도군 매전면 산181 | 3,379만원 | 651만원 | 19% | 2026.09.07 |
| 경상북도 청도군 매전면 산2 | 1억 7,586만원 | 3,150만원 | 18% | 2026.08.06 |
| 경상북도 청도군 매전면 산2-2 | 1억 7,586만원 | 3,150만원 | 18% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 각북면 산143-4 | 1억 7,925만원 | 8,783만원 | 3회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 청도군 화양읍 산2-2 | 4억 6,055만원 | 5,418만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경상북도 청도군 각북면 산110 | 2,837만원 | 476만원 | 6회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 청도군 이서면 산25 | 2억 8,673만원 | 2억 71만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 청도군 이서면 산25-9 | 2억 8,673만원 | 2억 71만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 "진라지" 북측(기호 1,2), 북서측(기호 4), 북동측(기호 5~8) 인근에 각각 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 "진라지" 북측(기호 1,2), 북서측(기호 4), 북동측(기호 5~8) 인근에 각각 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성등을 고려할때 제반교통사정은 보통입니다.
본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성등을 고려할때 제반교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호1,2) 남측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 기호1) 주거기타(창고 부지), 기호2) 단독주택부지로 이용중입니다. 기호 4) 남측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 기호 5) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 6) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 로 이용중입니다. 기호 7) 남측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 8) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지로 이용중입니다.
기호1,2) 남측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 기호1) 주거기타(창고 부지), 기호2) 단독주택부지로 이용중입니다. 기호 4) 남측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 기호 5) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 6) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 로 이용중입니다. 기호 7) 남측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 8) 남서측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 4) 지적도상 맹지로서 북측 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 5,6) 북서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 7) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 8) 임야도상 맹지이나, 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 1) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 4) 지적도상 맹지로서 북측 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 5,6) 북서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 7) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 8) 임야도상 맹지이나, 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,4,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(화양07)), 가축사육제한 구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호5,7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(화양07)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양20)), 성장관리계획구역(주거 보호형(화양07)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전 산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.
기호1,2,4,6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(화양07)), 가축사육제한 구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호5,7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(화양07)), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양20)), 성장관리계획구역(주거 보호형(화양07)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전 산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.
기타 기재
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
기타 기재
기호 4,5,7)은 공부상 지목이 &quot;전&quot;, 기호 6)은 &quot;대&quot;, 기호 8)은 &quot;임야&quot;이나 현황이 기호 4)는 과수원, 기호 5,7)은 과수원 및 도로, 기호 6)은 일부 도로, 기호 8)은 일부 묘지 입니다.
기호 4,5,7)은 공부상 지목이 &quot;전&quot;, 기호 6)은 &quot;대&quot;, 기호 8)은 &quot;임야&quot;이나 현황이 기호 4)는 과수원, 기호 5,7)은 과수원 및 도로, 기호 6)은 일부 도로, 기호 8)은 일부 묘지 입니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 4,5,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 기호8)지상에 분묘가 21기 소재하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 기호 4,5,7)지상에 과수목이 식재되어 있으며, 기호8)지상에 분묘가 21기 소재하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 2017.01.12] 외벽: 콘크리트위 페인트 및 징크판넬 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시2중창 입니다. 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 샷시창 입니다. 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호 ㄷ) 파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체입니다.
기호 3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 2017.01.12] 외벽: 콘크리트위 페인트 및 징크판넬 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시2중창 입니다. 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 샷시창 입니다. 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호 ㄷ) 파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체입니다.
이용상태
기호 3)1층: 단독주택(방2, 거실,주방, 욕실2, 화장실1, 보일러실 등) 2층: 단독주택(방2, 욕실1) 기호 ㄱ) 창고(내 창고1) 기호 ㄴ) 창고 기호 ㄷ) 계사
기호 3)1층: 단독주택(방2, 거실,주방, 욕실2, 화장실1, 보일러실 등) 2층: 단독주택(방2, 욕실1) 기호 ㄱ) 창고(내 창고1) 기호 ㄴ) 창고 기호 ㄷ) 계사
설비내역
기호 3) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
기호 3) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 6. 28. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 지상권 설정등기(2016.5.23. 접수번호 제10170호)가 있으나, 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 임야도상 맹지임. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 일부 묘지임. 분묘 소재함. 최저매각가격은 일부 묘지, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1114)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 233,730,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,373,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 32,445,452원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 청도군 화양읍 진라리 산44 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.