2025타경1245 대구광역시 남구 대명동 1118-1

대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호

2025타경1245(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 29.1798㎡(8.8평)

#인수권리있음#선순위전세권#용도불일치#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 3건 — [1] 3억 3,900만원[2] 현재[3] 1억 2,000만원

지금 최저 입찰가

9,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.26

D-14 · 신관지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 1번 전세권설정등기(2025. 5. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 27,222,657원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월23일 2025년12월24일

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

전입세대 열람결과 전입자 있고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음.

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-11-18)
이○은	2025.05.30.	미상	미상	16층1601호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○우	2024.07.26.	미상	미상	25층2510호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.02 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.26 10:00	매각기일	9,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 남구 대명동 1913-23	10억 531만원	6억 4,900만원	65%	2026.07.20
대구광역시 남구 대명동 1913-23	10억 531만원	6억 4,900만원	65%	2026.07.20
대구광역시 남구 대명동 1593-9 스카이파크 4층402호	2억 7,200만원	1억 9,599만원	72%	2026.04.08
대구광역시 남구 대명동 2276-10	13억 1,827만원	5억 2,010만원	39%	2026.03.04
대구광역시 남구 대명동 2276-10	13억 1,827만원	5억 2,010만원	39%	2026.03.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 &quot;중앙로역&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 중심상가지대 로서 각종 상업 및 업무시설,오피스텔등이 혼재한 지역임.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 &quot;성당네거리&quot; 동측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택 지역으로서 노선상가.아파트단지,단독주택등이 혼재한 지역임.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 &quot;용지네거리&quot; 서측인근에 위치하며 주위는 정비된 아파트지대로서 아파트단지,각종 근린생활시설,단독주택등이 혼재한 지역임.

※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다. 원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.

교통상황
본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장 및 대구지하철 3호선 &quot;범물역&quot; 등이 소재하는바 제반교통사정은 보통임.

교통상황
본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 지하쳘역, 간선도로변 버스승강장등이소재하는바 제반 교통사정은 양호함.

교통상황
본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 지하쳘역, 간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 지상17층 건물중 13층 1301호로서 외벽:몰탈위페인팅등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트조 지상27층 건물중 25층 2510호로서 외벽:몰탈위페인팅,외장타일 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 지상22층 건물중 16층 1601호로서 외벽:몰탈위페인팅,화강석 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임.

이용상태
아파트 단위세대로 이용중임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 평탄하게 조성되어 오피스텔 및 아파트등 부지로 이용중임.

토지의 형상·이용상태
2필 일단지 부정형의 토지로서 평탄하게 조성되어 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

토지의 형상·이용상태
부정형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 왕복 6차선,서측으로 폭약 8미터의 포장도로와 각각접함.

인접 도로상태
남측 및 동측으로 왕복 6차선,북측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태
동측및 남측으로 폭약 10미터의 포장도로와 각각접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
범물동 1328 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공법상 제한 (용도지역 등)
대명동 1118-1 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(대구광역시 남구청 도시재생과 문의)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(659)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공법상 제한 (용도지역 등)
남일동 29-3 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 전동 12-2 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 11. 18. 경매개시결정
인수되는 권리	을구 순위 1번 전세권설정등기(2025. 5. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1245)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	97,000,000원
최저매각가격	97,000,000원
입찰 보증금 (10%)	9,700,000원 최저가의 10%
청구금액	27,222,657원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.26 신관지하2층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호
내역	철근콘크리트구조 29.1798㎡(8.8평)
사건 접수	2025.11.12 · 개시결정 2025.11.18
배당요구종기	2026.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	범물서한화성아파트 103동 13층1301호	3억 3,900만원
2 현재	앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호	9,700만원
3	동성로하우스디어반 25층2510호	1억 2,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상22층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).제2종근린생활시설 지2층 915.2424㎡ 지2층 457.3567㎡ 지2층 149.4135㎡ 지2층 123.1592㎡ 지2층 37.5695㎡ 지2층 10.1169㎡ 지1층 961.9754㎡ 지1층 480.7097㎡ 지1층 39.4878㎡ 1층 262.2869㎡ 1층 63.6018㎡ 1층 32.2455㎡ 1층 27.5802㎡ 1층 26.978㎡ 1층 23.9938㎡ 1층 13.7821㎡ 1층 1.971㎡ 1층 1.1322㎡ 2층 957.5133㎡ 2층 478.4799㎡ 2층 56.0154㎡ 2층 39.3046㎡ 2층 22.218㎡ 3층 821.2594㎡ 3층 410.3923㎡ 3층 56.0154㎡ 3층 33.7116㎡ 3층 19.978㎡ 4층 425.8482㎡ 4층 239.2262㎡ 5층 425.8482㎡ 5층 239.2262㎡ 6층 425.8482㎡ 6층 239.2262㎡ 7층 425.8482㎡ 7층 239.2262㎡ 8층 425.8482㎡ 8층 239.2262㎡ 9층 425.8482㎡ 9층 239.2262㎡ 10층 425.8482㎡ 10층 239.2262㎡ 11층 425.8482㎡ 11층 239.2262㎡ 12층 425.8482㎡ 12층 239.2262㎡ 13층 425.8482㎡ 13층 239.2262㎡ 14층 425.8482㎡ 14층 239.2262㎡ 15층 425.8482㎡ 15층 239.2262㎡ 16층 425.8482㎡ 16층 239.2262㎡ 17층 425.8482㎡ 17층 239.2262㎡ 18층 425.8482㎡ 18층 239.2262㎡ 19층 425.8482㎡ 19층 239.2262㎡ 20층 425.8482㎡ 20층 239.2262㎡ 21층 425.8482㎡ 21층 239.2262㎡ 22층 425.8482㎡ 22층 239.2262㎡

전유
철근콘크리트구조 29.1798㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 남구 대명동 1118-1	대	2148.8㎡	6.3689/2148.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1245)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.