2025타경6080 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5

경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5

2025타경6080(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매12계 ·

#재매각#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5억 1,085만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

30억 3,953만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-8 · 신관 지하2층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 ㄱ, ㄴ) 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(102,171,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월25일

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.03.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-03-21)
김○주	2023.02.01	2023.02.01	350,000,000	목적물 전부	후순위 (대항력 없음 추정)
김○주	2023.02.01	2023.02.01	250,000,000	목적물 전부	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
7차	2026.08.19 10:00	매각기일	5억 1,085만원
6차	2026.07.20 10:00	매각기일	7억 2,979만원	유찰
	2026.06.16 16:00	대금지급기한		미납
	2026.05.21 14:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.05.14 10:00	매각기일	7억 2,979만원	매각
4차	2026.04.08 10:00	매각기일	10억 4,256만원	유찰
3차	2025.12.12 10:00	매각기일	14억 8,937만원	유찰
2차	2025.11.11 10:00	매각기일	21억 2,767만원	유찰
신건	2025.10.13 10:00	매각기일	30억 3,953만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 칠곡군 왜관읍 148	3억 5,333만원	1억 8,111만원	51%	2026.07.21
경상북도 칠곡군 왜관읍 148	3억 5,333만원	1억 8,111만원	51%	2026.07.21
경상북도 칠곡군 왜관읍 627-1	6,830만원	2,343만원	34%	2026.05.11
경상북도 칠곡군 북삼읍 429-3 1동	11억 4,922만원	6억 3,610만원	55%	2026.03.18
경상북도 칠곡군 북삼읍 429-3	11억 4,922만원	6억 3,610만원	55%	2026.03.18

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 칠곡군 석적읍 214-20	6억 5,790만원	6억 5,790만원	1회	2026.08.21
경상북도 칠곡군 석적읍 214-20	6억 5,790만원	6억 5,790만원	1회	2026.08.21

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '동명동부초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 주택 및 각종 근린생활시설, 음식점, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 무난시됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1~3)3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 일련번호 3~6)3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 위치하며 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
일련번호 1~3)서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1~3,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 일련번호(4,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(경상북도고시제2018-415호)<도로법>, 역사문화환경 보존지역(칠곡 기성리 3층석탑 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

기타 기재
일련번호 1~3) 귀 제시목록 상 지목이 ""대"" 이나 일부 현황 ""도로""임.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물의 구조
가)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외 벽: 드라이비트 및 석재 및 판넬 등 마감 내 벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 새시창호임. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 드라이비트 및 석재 및 판넬 등 마감 내 벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 새시창호임.

이용상태
가, 나) 숙박시설(상호:투썸무인텔)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 ㄱ, ㄴ) 건물이 소재함.

기타 기재
귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 나) 2층은 ""다가구주택(2가구)""이나 실제 ""숙박시설""임. 귀 제시목록상 가) ""1058-5"", 나) ""1046-6"" 소재이나 실제 가) ""1058-5,1058-8,1046-1"", 나) ""1046-6,1046-7, 1046-8"" 소재임.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.3.21.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1,2,3 지목이 대이나 일부현황 도로이며 감안평가 금액임, 목록8 건물등기사항전부증명서상 2층은 다가구주택이나 실제 숙박시설임, 목록4,8 공부상 소재지와 실제 소재지 상이함(감정평가서 참조) 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6080)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,039,538,000원
최저매각가격	510,855,000원
입찰 보증금 (20%)	102,171,000원 특별매각조건
청구금액	2,915,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.19 신관 지하2층 입찰법정
도로명주소	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5
내역
사건 접수	2025.01.14 · 개시결정 2025.01.16
배당요구종기	2025.03.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	지천면 금호리 답 계획관리지역	2586㎡	6억 1,905만원
2026.08.07	지천면 금호리 답 계획관리지역	522㎡	1억 3,119만원
2026.08.07	지천면 금호리 답 계획관리지역	190㎡	4,775만원
2026.08.06	약목면 복성리 묘지 준공업지역	15.5㎡	468만원
2026.08.04	지천면 연호리 임야 제1종일반주거지역	53㎡	245만원
2026.08.04	지천면 연호리 임야 제1종일반주거지역	12㎡	55만원
2026.08.04	기산면 행정리 답 농림지역	4130.2㎡	2억 2,482만원
2026.08.03	왜관읍 왜관리 도로 제2종일반주거지역	17.67㎡	200만원