⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10

2025타경6608(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
35억 91만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
102억 674만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-22 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 78장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18 전경·외관 19 전경·외관 20 전경·외관 21 전경·외관 22 전경·외관 23 전경·외관 24 전경·외관 25 전경·외관 26 전경·외관 27

현장 사진 (51장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22 현장 사진 23 현장 사진 24 현장 사진 25 현장 사진 26 현장 사진 27 현장 사진 28 현장 사진 29 현장 사진 30 현장 사진 31 현장 사진 32 현장 사진 33 현장 사진 34 현장 사진 35 현장 사진 36 현장 사진 37 현장 사진 38 현장 사진 39 현장 사진 40 현장 사진 41 현장 사진 42 현장 사진 43 현장 사진 44 현장 사진 45 현장 사진 46 현장 사진 47 현장 사진 48 현장 사진 49 현장 사진 50 현장 사진 51

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월14일 2025년02월21일

상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.12.09 14:00 매각결정기일
4차 2026.12.02 10:00 매각기일 35억 91만원
3차 2026.07.09 10:00 매각기일 50억 130만원 유찰
2차 2026.06.08 10:00 매각기일 71억 4,472만원 유찰
신건 2026.05.06 10:00 매각기일 102억 674만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 139건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상북도 경산시 자인면 381-12 14억 355만원 10억 7,000만원 76% 2026.10.21
경상북도 경산시 자인면 381-12 14억 355만원 10억 7,000만원 76% 2026.10.21
경산시 자인면 자인공단2로4길 50 (교촌리 381-12) 토지, 건물 기계기구목록 대구지방법원 경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-107호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-108호 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-109호 14억 355만원 10억 7,000만원 76% 2026.10.21
경상북도 경산시 자인면 378-2 18억 8,957만원 10억 100만원 53% 2026.10.20
경상북도 경산시 자인면 378-2 18억 8,957만원 10억 100만원 53% 2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상북도 경산시 남천면 227-1 4억 7,270만원 3억 3,089만원 2회 2026.11.11
경상북도 경산시 남천면 227-1 4억 7,270만원 3억 3,089만원 2회 2026.11.11
경상북도 경산시 남천면 227-5 4억 7,270만원 3억 3,089만원 2회 2026.11.11
경상북도 경산시 남천면 227-6 4억 7,270만원 3억 3,089만원 2회 2026.11.11
경상북도 경산시 진량읍 47-5 진량시장 102동 2층2호 1억 2,900만원 3,097만원 5회 2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
-
기타 기재
-
기타 기재
-
기타 기재
-
기타 기재
-
기타 기재
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2021. 12. 8. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 토지 법면 부분 감안 평가. 기계기구 대부분 명판 및 표식 등이 없어 동일성 확인 어려워 근저당설정 당시 감정평가서 참고하여 감정평가 하였고, 기계기구 3은 목록상 'SJD-300'이나 실제 'HYD-100N'이고, 기계기구 14 중 2대는 목록상 '448sp'이나 실제 '384sp'임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6608)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가10,206,744,950원
최저매각가격3,500,915,000원
입찰 보증금 (10%) 350,091,500원 최저가의 10%
청구금액4,751,069,663원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰3회
매각기일2026.12.02 입찰법정
도로명주소경상북도 경산시 와촌면 소월리 1310-10
내역
사건 접수2025.01.20 · 개시결정 2025.01.21
배당요구종기2025.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.11.05 진량읍 평사리 (平沙) 답 자연녹지지역 992㎡ 2,100만원
2026.11.03 용성면 대종리 답 농림지역 547㎡ 1,300만원
2026.11.03 용성면 대종리 답 계획관리지역 1016㎡ 3,000만원
2026.11.03 용성면 용천리 답 농림지역 518㎡ 1,564만원
2026.11.03 용성면 대종리 답 농림지역 465㎡ 1,406만원
2026.11.03 와촌면 대동리 임야 보전관리지역 5795㎡ 2,100만원
2026.11.03 와촌면 대동리 임야 농림지역 10282㎡ 3,000만원
2026.11.03 와촌면 대동리 임야 농림지역 5189㎡ 1,700만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1층 2765㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 700.53㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 1225㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 사무실 1층 322.4㎡

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 1층 직원숙소 1층 176㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 325㎡

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 1층 공장 200㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경6608)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
이용약관 · 개인정보처리방침