대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년04월18일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○인 | 2022.04.11 | 미상 | 미상 | 103동 7층703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 8,980만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 4억 1,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 오페라삼정그린코아더베스트 104동 22층2202호 | 6억 6,800만원 | 6억 5,577만원 | 98% | 2026.05.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 | 2억 1,300만원 | 1억 4,871만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 | 1억원 | 2,920만원 | 29% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 | 3억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 72% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 | 1억 1,400만원 | 8,930만원 | 78% | 2026.11.04 |
| 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 | 1억 8,600만원 | 1억 6,377만원 | 88% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 107동 5층503호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 103동 9층905호 | 2억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 13층1301호 | 4억 7,400만원 | 4억 7,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구오페라하우스' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 이루어져 있습니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 제7층 제703호 단위세대로서, 외벽 : 대리석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 마감 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시조 이중창호입니다.
아파트로 이용중입니다.
위생설비, 급배수설비, 승강비설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
본건 서측으로 왕복 9차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
없습니다.
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.4.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 중 전세사기피해자가 있으므로 전세사기특별법에 의한 우선매수청구권 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7645)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 414,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 289,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,980,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 66.6347㎡(20.2평) |
| 사건 접수 | 2025.03.19 · 개시결정 2025.04.07 |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 공동주택(아파트)
1층 공동주택(계단실) 76.2397㎡
2층 공동주택(계단실) 68.668㎡
3층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
4층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
5층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
6층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
7층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
8층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
9층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
10층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
11층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
12층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
13층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
14층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
15층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
16층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
17층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
18층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
19층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
20층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
21층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
22층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
23층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
24층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
25층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
26층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
27층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
28층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
29층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
30층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
31층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
32층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
33층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
34층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
35층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
36층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
37층 공동주택(아파트) 329.9356㎡
38층 공동주택(아파트) 237.8997㎡
39층 공동주택(아파트) 237.8997㎡
전유
철근콘크리트구조 66.6347㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 칠성동2가 733 | 대 | 11689.5㎡ | 14.9647/11689.5 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.