경상북도 경산시 남산면 우검리 129
2025타경7936(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매8계 ·
#재매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1,405만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,360만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 신관지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 7,918,667원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(2,810,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월02일
종류 미상의 수목이 있음.
종류 미상의 수목이 있음.
종류 미상의 수목이 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1,405만원 | |
| 6차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 2,007만원 | 유찰 |
| 2026.06.19 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.27 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 2,007만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.04.17 10:00 | 매각기일 | 2,867만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.20 10:00 | 매각기일 | 4,096만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.23 10:00 | 매각기일 | 5,852만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 8,360만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.2%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 와촌면 472 | 5억 439만원 | 1억 3,100만원 | 26% | 2026.08.05 |
| 경상북도 경산시 와촌면 233 | 1억 4,616만원 | 3,700만원 | 25% | 2026.07.24 |
| 경상북도 경산시 남천면 60 | 1억 4,532만원 | 5,121만원 | 35% | 2026.07.24 |
| 경상북도 경산시 압량읍 83 | 2억 3,323만원 | 9,101만원 | 39% | 2026.07.23 |
| 경상북도 경산시 압량읍 40-6 | 2억 3,323만원 | 9,101만원 | 39% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 하양읍 1000 | 3억 9,969만원 | 3억 9,969만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 자인면 347 | 3억 7,831만원 | 3억 7,831만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 자인면 349-1 | 3억 7,831만원 | 3억 7,831만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 남산면 352-1 | 1억 7,079만원 | 1억 7,079만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경상북도 경산시 남산면 357-2 | 1억 7,079만원 | 1억 7,079만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, '전,답, 과수원,농가주택,임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, '전,답, 과수원,농가주택,임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호(1): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(2)(3): 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(1): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(2)(3): 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 사다리형토지로서 자체지반 평탄하며 '휴경지(과수원)'로 이용중 임. 기호(2): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임.
기호(1): 사다리형토지로서 자체지반 평탄하며 '휴경지(과수원)'로 이용중 임. 기호(2): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임.
인접 도로상태
기호(1): 북서측으로 폭 약2미터의 비포장농로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 콘크리트포장 제방도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 남동측으로 개설된 비포장 제방도로를 통하여 접근가능함.
기호(1): 북서측으로 폭 약2미터의 비포장농로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 콘크리트포장 제방도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 남동측으로 개설된 비포장 제방도로를 통하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57(2018.2.22))<농지법>, 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경 상북도 고시 제2024-186호)<하천법>임.
기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57(2018.2.22))<농지법>, 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경 상북도 고시 제2024-186호)<하천법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 기호(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '하천'이나 현황'과수원'으로 이용중임.
본건 기호(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '하천'이나 현황'과수원'으로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008. 6. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 과수목 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7936)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 83,608,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,051,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 2,810,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 7,918,667원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 신관지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 남산면 우검리 129 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.22 · 개시결정 2025.04.22 |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.