⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 영천시 대창면 용호리 184
2025타경8058(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
5,407만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,407만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (5장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월28일
전입세대확인서상 전입자가 1명 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.10.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-10-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○일 | 2021.05.20 | 미상 | 미상 | 103동 20층2004호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 5,407만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.1%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 임고면 21 | 2억 15만원 | 3,690만원 | 18% | 2026.10.07 |
| 경상북도 영천시 화산면 211 | 4,728만원 | 611만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경상북도 영천시 금호읍 73 | 4억 3,639만원 | 5,635만원 | 13% | 2026.09.30 |
| 경상북도 영천시 금호읍 산74 | 4억 3,639만원 | 5,635만원 | 13% | 2026.09.30 |
| 경상북도 영천시 완산동 1397 | 8억 6,552만원 | 4억 4,550만원 | 51% | 2026.09.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 고경면 427-1 | 2억 5,409만원 | 1억 2,450만원 | 3회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 고경면 427-1 주동 | 2억 5,409만원 | 1억 2,450만원 | 3회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 고경면 433-9 | 2억 5,409만원 | 1억 2,450만원 | 3회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 임고면 66 | 3억 4,752만원 | 3억 4,752만원 | 1회 | 2026.10.30 |
| 경상북도 영천시 임고면 71-1 | 3억 4,752만원 | 3억 4,752만원 | 1회 | 2026.10.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 영록교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 영록교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 성내동 소재 서문육거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 영천시 성내동 소재 서문육거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 임야(자연림)입니다.
부정형의 토지로서, 임야(자연림)입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다.
부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접합니다.
남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접합니다.
인접 도로상태
본건 북서측 구거상으로 개설된 폭 약2~2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로에서 접근이 가능합니다.
본건 북서측 구거상으로 개설된 폭 약2~2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로에서 접근이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-22)(접합) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 보전관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형) 가축 사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지 <산지관리법>
계획관리지역, 보전관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형) 가축 사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지 <산지관리법>
기타 기재
제시외건물 : 경량철골조기타지붕 단층 근린생활시설, 약6㎡ [도로명주소 : 최무선로211-1]
제시외건물 : 경량철골조기타지붕 단층 근린생활시설, 약6㎡ [도로명주소 : 최무선로211-1]
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 수목, 분묘가 소재하고 있습니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 수목, 분묘가 소재하고 있습니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 문외동 소재 영천시청 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 경상북도 영천시 문외동 소재 영천시청 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 주요 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통 상황은 보통입니다.
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 주요 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 내 20층 2004호로서, 사용승인일 : 1993.10.14 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 내 20층 2004호로서, 사용승인일 : 1993.10.14 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
아파트 1개 호수 입니다.
아파트 1개 호수 입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
남측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(문외동 200, 201, 247-2, 201-10 동일) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(문외동 200, 201, 247-2, 201-10 동일) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.2.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 맹지임. -농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 장기 휴경으로 임야화 되었으므로 농지 원상복구 후 농지취득자격증명 발급 가능하며, 현 상태로 농지취득자격증명 발급 불가하다는 영천시 대창면의 사실조회회신이 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8058)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,074,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,074,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,407,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,898,946원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 대창면 용호리 184 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.08 · 개시결정 2025.05.09 |
| 배당요구종기 | 2025.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 무지개타운 103동 20층2004호 | 8,500만원 |
| 2 | 경상북도 영천시 완산동 산23 | 9,620만원 |
| 3 | 경상북도 영천시 성내동 249-4 | 191만원 |
| 4 | 경상북도 영천시 대창면 183 | 679만원 |
| 5 현재 | 경상북도 영천시 대창면 184 | 5,407만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.