경상북도 경산시 조영동 372-28
2025타경8088(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 소매점,독서실 주택 1층 소매점 133.88㎡(40.5평) 2층 독서실 132.47㎡(40.1평) 3층 독서실 132.47㎡(40.1평) 4층 주택 87.08㎡(26.3평)
#지분매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,779만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,779만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,762,108원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월01일
전입세대열람결과 전입자 있고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 있음.
지상 건물과 같음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-05-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 2025.05.26. | 미상 | 5,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○정 | 2019.01.02. | 미상 | 3,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○준 | 2017.03.03. | 미상 | 미상 | 309호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○대 | 2024.10.10. | 미상 | 미상 | 303호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2024.03.21. | 미상 | 미상 | 209호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2003.09.03. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 올○○라 | 2025.03.04. | 미상 | 미상 | 207호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○○○○○○○○N | 2024.03.13. | 미상 | 미상 | 210호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 7,779만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 자인면 250-2 | 4억 5,499만원 | 2억 7,511만원 | 60% | 2026.07.23 |
| 경상북도 경산시 자인면 250-2 | 4억 5,499만원 | 2억 7,511만원 | 60% | 2026.07.23 |
| 경상북도 경산시 갑제동 540 | 3억 3,237만원 | 2억 4,260만원 | 73% | 2026.07.14 |
| 경상북도 경산시 갑제동 540 주건축물제1동 | 3억 3,237만원 | 2억 4,260만원 | 73% | 2026.07.14 |
| 경상북도 경산시 백천동 580-1 | 8억 873만원 | 3억 8,500만원 | 48% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 남천면 297-7 | 2억 4,205만원 | 2억 4,205만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 남천면 297-7 | 2억 4,205만원 | 2억 4,205만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경상북도 경산시 갑제동 540-2 | 4억 1,862만원 | 2억 9,303만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 갑제동 540-2 주건축물제1동 | 4억 1,862만원 | 2억 9,303만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경상북도 경산시 용성면 128-1 | 2억 1,308만원 | 1억 4,915만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 대동 소재 '대구도시철도2호선 영남대역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 대학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경상북도 경산시 대동 소재 '대구도시철도2호선 영남대역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 대학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로 및 '영남대역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로 및 '영남대역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
남서측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가각정리된 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
남서측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가각정리된 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약6미터 내외 및 남서측으로 폭 약3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북서측으로 폭 약6미터 내외 및 남서측으로 폭 약3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시제20 20-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시제20 20-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
본건 토지 지상에 사진용지 등과 같이 제시외건물이 소재함.
본건 토지 지상에 사진용지 등과 같이 제시외건물이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 1989.12.15> - 외벽 : 치장벽돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 1989.12.15> - 외벽 : 치장벽돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
1층 '근린생활시설', 2~4층 '독서실 및 원룸, 주택'으로 이용중임.
1층 '근린생활시설', 2~4층 '독서실 및 원룸, 주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하며, 옥탑(계단실) 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하며, 옥탑(계단실) 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.14.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 옥탑(계단실) 및 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자 우선매수 특별매각조건 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8088)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,794,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 77,794,700원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,779,470원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,762,108원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 조영동 372-28 |
| 내역 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 소매점,독서실 주택 1층 소매점 133.88㎡(40.5평) 2층 독서실 132.47㎡(40.1평) 3층 독서실 132.47㎡(40.1평) 4층 주택 87.08㎡(26.3평) |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 소매점,독서실
주택
1층 소매점 133.88㎡
2층 독서실 132.47㎡
3층 독서실 132.47㎡
4층 주택 87.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 소매점,독서실
주택
1층 소매점 133.88㎡
2층 독서실 132.47㎡
3층 독서실 132.47㎡
4층 주택 87.08㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.