대구광역시 동구 내곡동 87
2025타경8162(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
2억 4,272만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,534만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 40,599,782원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월20일
현장 방문시 소유자 김○옥 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 왔으며 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있으며 주택 뒷면 제시외 조립식 판넬로 주거공간을 확장한 상태이고 주택 측면쪽 제시외 캐노피가 설치되어 있는 상태이며 동 지상 복숭아 과수목,창고도 존재함.
현장 방문시 소유자 김○옥 본인을 만나 현황조사 안내문을 교부하고 왔으며 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있으며 주택 뒷면 제시외 조립식 판넬로 주거공간을 확장한 상태이고 주택 측면쪽 제시외 캐노피가 설치되어 있는 상태이며 동 지상 복숭아 과수목,창고도 존재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 4,272만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 4,674만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 4억 9,534만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 둔산동 202-2 | 3억 8,318만원 | 1억 3,300만원 | 35% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 동구 둔산동 202-2 | 3억 8,318만원 | 1억 3,300만원 | 35% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 동구 동호동 100-17 | 2억 7,666만원 | 7,510만원 | 27% | 2026.05.06 |
| 대구광역시 동구 동호동 100-17 | 2억 7,666만원 | 7,510만원 | 27% | 2026.05.06 |
| 대구광역시 동구 방촌동 1118-72 | 3억 330만원 | 1억 7,389만원 | 57% | 2025.12.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 백안동 269 | 2억 7,160만원 | 2억 7,160만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 동구 백안동 263-1 | 2억 7,160만원 | 2억 7,160만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 대구광역시 동구 백안동 269 | 2억 7,160만원 | 2억 7,160만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 내곡동 소재 ""내곡마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
대상물건은 대구광역시 동구 내곡동 소재 ""내곡마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
남향 완경사지의 자체 지반 대체로 등고평탄한 건[단독주택]부지 및 ""일부 과수원"" 으로 이용 중 임.
남향 완경사지의 자체 지반 대체로 등고평탄한 건[단독주택]부지 및 ""일부 과수원"" 으로 이용 중 임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, <추가기재>농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임.
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, <추가기재>농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임.
기타 기재
대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉥)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실 질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉥)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실 질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
기타 기재
대상물건 기준시점 현재 공부상 지목은 ""답"" 이나, 현황 ""대 및 일부 과수원"" 임.
대상물건 기준시점 현재 공부상 지목은 ""답"" 이나, 현황 ""대 및 일부 과수원"" 임.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
건물의 구조
일련번호 가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 및 적벽돌치장 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
일련번호 가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 및 적벽돌치장 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
이용상태
단독주택으로 이용중 임.
단독주택으로 이용중 임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
대상물건 기준시점 현재 공부상 용도가 ""관리사"" 이나, 실제 ""단독주택"" 임.
대상물건 기준시점 현재 공부상 용도가 ""관리사"" 이나, 실제 ""단독주택"" 임.
임대관계
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망) 철거 및 이동용이한 구조물(비닐하우스 1동)은 평가 및 매각제외 목록 1. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대 및 일부 과수원'이고, 과수목 매각 포함 목록 2. 지목은 '벽돌조 관리사'이나 현황은 '농가주택'으로 사용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8162)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 495,347,820원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 242,720,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,272,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 40,599,782원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 내곡동 87 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.20 · 개시결정 2025.05.21 |
| 배당요구종기 | 2025.08.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상1층 관리사
1층 64.77㎡
일반건물
시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상1층 관리사
1층 64.77㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.