경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 563-2
2025타경8225(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
56억 8,109만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
56억 8,109만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,212,976,226원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월31일
조사참여인 이정원 참석 유실수 정원수 묘목 등은 소유주가 전부 식재하여 관리하고 있다고 함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 56억 8,109만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 약목면 853-7 | 25억 9,446만원 | 17억원 | 66% | 2026.11.04 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 853-6 | 25억 9,446만원 | 17억원 | 66% | 2026.11.04 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 852-1 | 25억 9,446만원 | 17억원 | 66% | 2026.11.04 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 854-6 | 25억 9,446만원 | 17억원 | 66% | 2026.11.04 |
| 경상북도 칠곡군 약목면 853-4 | 25억 9,446만원 | 17억원 | 66% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 267-28 | 2,417만원 | 829만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 267-29 | 2,417만원 | 829만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 왜관읍 235-23 | 2,417만원 | 829만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 북삼읍 114-1 | 3억 2,451만원 | 3억 2,451만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경상북도 칠곡군 가산면 산77-5 | 8,525만원 | 2,047만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 소재 "금남마을회관경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 소재 "금남마을회관경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 소재 ""금남마을회관경로당"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.
본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 소재 ""금남마을회관경로당"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 67번지방도 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 67번지방도 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 67번지방도 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 67번지방도 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1~9) 공히 대체로 등고 평탄한 부정형 및 장방형의 토지로 "전기타(지상에 가식중인 조 경수가 밀식)"이며, 기호 2)토지 일부는 인접지(금남리561, 558-4)에서 점유사용 중에 있습니다. 기호 10) 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 "주거용 건부지"입니다.
기호 1~9) 공히 대체로 등고 평탄한 부정형 및 장방형의 토지로 "전기타(지상에 가식중인 조 경수가 밀식)"이며, 기호 2)토지 일부는 인접지(금남리561, 558-4)에서 점유사용 중에 있습니다. 기호 10) 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 "주거용 건부지"입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1~9) 공히 대체로 등고 평탄한 부정형 및 장방형의 토지로 ""전기타( 지상에 가식중인 조경수가 밀식)""이며, 기호 2)토지 일부는 인접지(금남리561, 558-4)에서 점유사 용중에 있습니다. 기호 10) 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 ""주거용 건부지""입니다.
기호 1~9) 공히 대체로 등고 평탄한 부정형 및 장방형의 토지로 ""전기타( 지상에 가식중인 조경수가 밀식)""이며, 기호 2)토지 일부는 인접지(금남리561, 558-4)에서 점유사 용중에 있습니다. 기호 10) 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 ""주거용 건부지""입니다.
인접 도로상태
기호 1) 서측으로 인접하는 국유지 너머 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 있어 이를 통해 주 출입하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 3미터, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3,7) 공히 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,8~10) 공히 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
기호 1) 서측으로 인접하는 국유지 너머 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 있어 이를 통해 주 출입하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 3미터, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3,7) 공히 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,8~10) 공히 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
인접 도로상태
기호 1) 서측으로 인접하는 국유지 너머 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 있어 이를 통해 주 출입하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 3미터, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3,7) 공히 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,8~10) 공히 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
기호 1) 서측으로 인접하는 국유지 너머 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 있어 이를 통해 주 출입하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 3미터, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3,7) 공히 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,8~10) 공히 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한지역), 농업진흥구역, 접도구역( 왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 기호 2~10) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한지역), 농업진흥구역, 배 출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한지역), 농업진흥구역, 접도구역( 왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 기호 2~10) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한지역), 농업진흥구역, 배 출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역, 접도구 역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일), 배출시설설치제한지 역, 공장설립승인지역입니다. 기호 2~10) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역, 접도구 역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일), 배출시설설치제한지 역, 공장설립승인지역입니다. 기호 2~10) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
건물의 구조
11-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창
11-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창
건물의 구조
11-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창
11-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창
이용상태
11-가) 단독주택입니다.
11-가) 단독주택입니다.
이용상태
11-가) 단독주택입니다.
11-가) 단독주택입니다.
설비내역
위생설비, 급배수, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 및 태양열 온 수설비 등 되어 있습니다.
위생설비, 급배수, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 및 태양열 온 수설비 등 되어 있습니다.
설비내역
위생설비, 급배수, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 및 태양열 온 수설비 등 되어 있습니다.
위생설비, 급배수, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 및 태양열 온 수설비 등 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1~9:2009.12.4.근저당권 10.11:2020.9.4.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외건물 포함 매각. 관정 포함. 목록1~9:농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.7.10.자 왜관읍 사실조회회신 참조), 컨테이너 및 비닐하우스 매각 제외, 지적경계 구분 없이 전기타(지상에 가식중인 조경수가 밀식)로 이용중이며 제시외 수목 포함 매각(소유자는 지상에 소재하는 조경수 중 일부(감정평가서 참조)가 타인에게 매각된 것으로 주장하나, 실제 매각여부 및 특정이 곤란하여, 이에 구애됨 없이 기준시점 현재 소재하는 조경수 전체를 감정), 목록1 일부 접도구역저촉 및 목록2 일부 인접지(금남리 561, 558-4)에서 점유 사용 중 감안. 목록10,11:건물 옥상 소재 가정용 태양광발전설비 및 태양열온수설비 포함 매각. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8225)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,681,092,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,681,092,560원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 568,109,256원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,212,976,226원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 563-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.27 · 개시결정 2025.05.28 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 단독주택
131.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.