대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 105동 1층102호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월11일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-01-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | - | 미상 | 미상 | 102호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 3억 3,390만원 | |
| 신건 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 4억 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 화성파크드림이스트밸리 103동 19층1901호 | 5억 3,400만원 | 4억 4,512만원 | 83% | 2025.09.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 21층101-2101호 | 5억 8,500만원 | 4억 5,210만원 | 77% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 7층801호 | 1억 8,300만원 | 1억 6,287만원 | 89% | 2026.08.07 |
| 대구광역시 동구 신암동 1894 동대구역골드클래스 105동 21층2103호 | 5억 6,100만원 | 4억 4,742만원 | 80% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층1001호 | 5억 8,300만원 | 4억 1,579만원 | 71% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호 | 2억 5,000만원 | 2,941만원 | 12% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1522 이시아폴리스더샵2차 207동 11층1101호 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 동구 지묘동 360 태왕그린힐즈 101동 17층1702호 | 3억원 | 3억원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 신천동 551-35 가람타운 105동 20층2001호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 110동 1층104호 | 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 동구 신서동 513-1 신서동신일해피트리 101동 14층1403호 | 1억 3,900만원 | 1억 3,900만원 | 1회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""신천초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건 단지까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물(105동) 중 1층 102호 단위세대로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.
'아파트'로 이용중입니다.
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용중입니다.
본건 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
없습니다.
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2012.01.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8398)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 333,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,390,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 356,900,304원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 105동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 121.6138㎡(36.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.24 |
| 배당요구종기 | 2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 철근콘크리트구조 아파트 429.4867㎡
1층 철근콘크리트구조 재활용창고 34.6994㎡
2층 철근콘크리트구조 아파트 878.7449㎡
3층 철근콘크리트구조 아파트 972.6071㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 974.1751㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 815.4475㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 815.4475㎡
15층 철근콘크리트구조 아파트 815.4475㎡
16층 철근콘크리트구조 아파트 815.4475㎡
17층 철근콘크리트구조 아파트 815.4475㎡
18층 철근콘크리트구조 아파트 674.6885㎡
19층 철근콘크리트구조 아파트 674.6885㎡
20층 철근콘크리트구조 아파트 674.6885㎡
21층 철근콘크리트구조 아파트 674.6885㎡
22층 철근콘크리트구조 아파트 674.6885㎡
23층 철근콘크리트구조 아파트 674.6885㎡
24층 철근콘크리트구조 아파트 474.1377㎡
25층 철근콘크리트구조 아파트 219.4004㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경로당,관리사무소 161.12㎡
제202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 24.75㎡
제203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 14.6952㎡
제204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 14.6952㎡
제205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 14.6952㎡
제206동 프리케스트콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장,주민공동시설 124 72.6089㎡
제207동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 전기실,기계실 342.72㎡
제208동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주민공동시설 202.5㎡
전유
철근콘크리트구조 121.6138㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 160-1 | 대 | 21857.1㎡ | 55.7961/21857.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.