경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286
2025타경8410(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매8계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
41억 8,780만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
59억 8,258만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 신관지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 108,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월11일
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 41억 8,780만원 | |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 59억 8,258만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 174건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 압량읍 531 | 24억 7,638만원 | 19억원 | 77% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 압량읍 531 주1동 | 24억 7,638만원 | 19억원 | 77% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 압량읍 531-3 | 24억 7,638만원 | 19억원 | 77% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 압량읍 531-3 주1동 | 24억 7,638만원 | 19억원 | 77% | 2026.07.22 |
| 경상북도 경산시 압량읍 531-3 주2동 | 24억 7,638만원 | 19억원 | 77% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 경산시 진량읍 47-5 진량시장 102동 2층1호 | 1억 6,800만원 | 1억 1,760만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 진량읍 47-5 진량시장 102동 2층2호 | 1억 2,900만원 | 9,030만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 하양읍 1253 | 11억 5,211만원 | 11억 5,211만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 하양읍 1253 에이동 | 11억 5,211만원 | 11억 5,211만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 경산시 삼북동 266-11 | 14억 3,424만원 | 7억 277만원 | 3회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재'경산지식산업지구'내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.
대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재'경산지식산업지구'내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성 및 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성 및 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,'공업용'건부지로 이용중임.
동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,'공업용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
대상물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북경제자유구역청 고시제2018-19호(2018.11.22))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교))<경상북도문화재보호조례>, 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14.))<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.
일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북경제자유구역청 고시제2018-19호(2018.11.22))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도지정문화재(하양향교))<경상북도문화재보호조례>, 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14.))<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임.
일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임.
이용상태
일련번호 가) 1층: 공장 및 사무실, 기숙사, 휴게실 등, 2층: 공장, 2층: 공장으로 이용중임.
일련번호 가) 1층: 공장 및 사무실, 기숙사, 휴게실 등, 2층: 공장, 2층: 공장으로 이용중임.
설비내역
일련번호 가)위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음.
일련번호 가)위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
기타 기재
대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학히 소재 '경산지식산업지구'내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.
대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학히 소재 '경산지식산업지구'내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임.
기타 기재
동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서, '공업용' 건부지로 이용중임.
동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서, '공업용' 건부지로 이용중임.
기타 기재
일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임.
일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임.
기타 기재
대상물건은 국산의 2HEAD 3축 가공기, Over head Crane, 수전설비로서, 관리상태, 현상 등 보통시되나, 정상적인 작동여부는 확인 불가능함.
대상물건은 국산의 2HEAD 3축 가공기, Over head Crane, 수전설비로서, 관리상태, 현상 등 보통시되나, 정상적인 작동여부는 확인 불가능함.
기타 기재
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기타 기재
본건 기계기구는 장기간 미가동 상태의 기계기구로서 정상적인 작동여부는 확인 불가능한 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
본건 기계기구는 장기간 미가동 상태의 기계기구로서 정상적인 작동여부는 확인 불가능한 바, 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1) 2020. 12. 4. 근저당권 목록2) 2021. 12. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-311호의 기계기구와 제2021-312호의 기계기구는 중복. 기계기구는 장기간 미가동 상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가능. 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8410)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,982,585,470원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,187,809,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 418,780,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 108,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 신관지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.19 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 공장
1층 441.7㎡
1층 153.18㎡
1층 122.05㎡
2층 2649.17㎡
3층 646.96㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 공장
1층 441.7㎡
1층 153.18㎡
1층 122.05㎡
2층 2649.17㎡
3층 646.96㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 공장
1층 441.7㎡
1층 153.18㎡
1층 122.05㎡
2층 2649.17㎡
3층 646.96㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 공장
1층 441.7㎡
1층 153.18㎡
1층 122.05㎡
2층 2649.17㎡
3층 646.96㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.