⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 영천시 북안면 서당리 334
2025타경8510(임의경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
312만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,856만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:창고)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월09일
상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.01.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-01-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○륜 | 2025.01.07. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 312만원 | |
| 5차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 445만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 636만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 909만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1,299만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1,856만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 202건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 봉동 822 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 경상북도 영천시 봉동 822 주건축물제1동 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 경상북도 영천시 봉동 820 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 경상북도 영천시 봉동 824 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
| 영천시 영천아이시로 106-31 (봉동) 기계기구목록 영천등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-42호, 제2020-43호, 제2020-51호, 제2023-38호, 제2024-120호 | 21억 6,492만원 | 16억 5,000만원 | 76% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (83건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영천시 대창면 183 | 679만원 | 679만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 327 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 327 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 328-1 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 경상북도 영천시 북안면 331-1 | 6억 6,122만원 | 2억 2,679만원 | 3회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 북안면 서당리 소재 '냉정말' 서측인근에 위치하며, 주변은 '전, 과수원, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경상북도 영천시 북안면 서당리 소재 '냉정말' 서측인근에 위치하며, 주변은 '전, 과수원, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호(1)(3)(5)(6):본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호(4): 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정 사정은 보통시 됨.
기호(1)(3)(5)(6):본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호(4): 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정 사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 동하향 완만한 경사지대내의 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '종교 시설부지'로 이용중임. 기호(3): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '휴경지, 일부 도로'로 이용중임. 기호(4): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 2단으로 평탄화되어 '마당, 휴경지, 일부 도로'로 이용중임. 기호(5)(6): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '휴경지'로 이용 중임.
기호(1): 동하향 완만한 경사지대내의 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '종교 시설부지'로 이용중임. 기호(3): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '휴경지, 일부 도로'로 이용중임. 기호(4): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 2단으로 평탄화되어 '마당, 휴경지, 일부 도로'로 이용중임. 기호(5)(6): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '휴경지'로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1)(5)(6) : 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 남동측으로 폭 약2미터의 포장 및 비포장 현황 도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장 도로와 접함.
기호(1)(5)(6) : 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 남동측으로 폭 약2미터의 포장 및 비포장 현황 도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(1),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
·임대관계 미상임.
·임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 목재 이중창호 등. 기호(2-나) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알미늄 새시창호 등.
기호(2-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 목재 이중창호 등. 기호(2-나) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알미늄 새시창호 등.
이용상태
기호(2-가): '종교시설(법당 및 요사채)', 기호(2-나): '화장실 및 세탁실'로 이용중임.
기호(2-가): '종교시설(법당 및 요사채)', 기호(2-나): '화장실 및 세탁실'로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비[기호(2-가)] 등 구비되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비[기호(2-가)] 등 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:창고)
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:창고)
기타 기재
기호(2-나)건물의 귀 제시목록상 소재지는 '서당리 327지상'이나 실제'서당리 328-1지상' 에 소재함.
기호(2-나)건물의 귀 제시목록상 소재지는 '서당리 327지상'이나 실제'서당리 328-1지상' 에 소재함.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.1.9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 영천시 북안면의 사실조회 회신참조). -수목 포함 평가. -일부는 현황 도로임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8510)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 18,564,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,121,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 312,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 313,516,403원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영천시 북안면 서당리 334 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.02 · 개시결정 2025.07.03 |
| 배당요구종기 | 2025.09.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 영천시 북안면 327 | 2억 2,679만원 |
| 2 현재 | 경상북도 영천시 북안면 334 | 445만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.