⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층407호
2025타경8613(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 50.2909㎡(15.2평)
지금 최저 입찰가
3,428만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권설정등기(임대차보증금 185,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월04일
현장 방문시 점유자 이○은(지인)을 만나 현황조사 안내문을 교부하였으며 전입세대 열람 결과 전입자는 없으나 임차금 미상의 거주자가 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-07-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○은 | 미전입 | 미상 | 미상 | 전부사용 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 3,428만원 | |
| 5차 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 4,898만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 6,997만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 9,996만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 4,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2억 400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 6층633호 | 6,300만원 | 6,300만원 | 100% | 2026.10.30 |
| 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 | 8,000만원 | 4,910만원 | 61% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 6층오피스텔620호 | 1억 4,100만원 | 7,988만원 | 57% | 2026.10.14 |
| 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층114호 | 2억 7,100만원 | 6,712만원 | 25% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 | 2억 7,600만원 | 7,180만원 | 26% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신서동 483 지1층비101호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층101호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층102호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층103호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 동구 신서동 483 1층104호 | 515억 1,000만원 | 515억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역 네거리"" 서측에 인접하여 위치하는 ""동대 구역우방아이유쉘 제105동 제4층 제407호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역 네거리"" 서측에 인접하여 위치하는 ""동대 구역우방아이유쉘 제105동 제4층 제407호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 ""동대구역"" 및 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 ""동대구역"" 및 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제407호로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제407호로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업수시설(오피스텔) 등 부지로 이용중입니다.
부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업수시설(오피스텔) 등 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역
중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(1)임대관계 : 등기사항전부증명서-집합건물- 을구에 주택임차권(임대차계약일자 2022년9월 14일 등)이 등재되어 있습니다. (2)기타 : 등기사항전부증명서-집합건물- 갑구에 민간임대주택등기가 등재되어 있습니다.
(1)임대관계 : 등기사항전부증명서-집합건물- 을구에 주택임차권(임대차계약일자 2022년9월 14일 등)이 등재되어 있습니다. (2)기타 : 등기사항전부증명서-집합건물- 갑구에 민간임대주택등기가 등재되어 있습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.7.11. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권설정등기(임대차보증금 185,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8613)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 34,286,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,428,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 201,655,067원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층407호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.2909㎡(15.2평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 업무시설(오피스텔)
1층 101.8355㎡
1층 25.48㎡
2층 757.9154㎡
3층 754.4714㎡
4층 754.4714㎡
5층 754.4714㎡
6층 754.4714㎡
7층 754.4714㎡
8층 754.4714㎡
9층 754.4714㎡
10층 754.4714㎡
11층 754.4714㎡
12층 754.4714㎡
13층 754.4714㎡
14층 754.4714㎡
15층 754.4714㎡
16층 754.4714㎡
17층 754.4714㎡
18층 754.4714㎡
19층 754.4714㎡
20층 754.4714㎡
21층 754.4714㎡
22층 754.4714㎡
23층 754.4714㎡
24층 754.4714㎡
전유
철근콘크리트구조 50.2909㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신천동 1508 | 대 | 6651.4㎡ | 8.5363/6651.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.