대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호
2025타경8681(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 45.6243㎡(13.8평)
지금 최저 입찰가
1억 780만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월04일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 780만원 | |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.7%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 | 1억 1,900만원 | 490만원 | 4% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 13층1321호 | 1억 2,000만원 | 6,157만원 | 51% | 2026.05.22 |
| 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 14층1418호 | 1억 1,000만원 | 7,370만원 | 67% | 2026.05.19 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 11층1120호 | 1억 1,900만원 | 6,850만원 | 58% | 2026.05.15 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층505호 | 1억 500만원 | 6,500만원 | 62% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 20층2002호 | 2억 800만원 | 839만원 | 10회 | 2026.08.18 |
| 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 | 1억 1,500만원 | 3,944만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 | 2억 3,000만원 | 1억 6,100만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 서문로1가 소재 ""대구종로초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동 제15층 제1507호 외로서, 부근은 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 중구 서문로1가 소재 ""대구종로초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동 제15층 제1507호 외로서, 부근은 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
일련번호(가~라) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 중 제15층 제1507호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2025.05.30) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임.
일련번호(가~라) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 중 제15층 제1507호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2025.05.30) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태
일련번호(가~라) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(가~라) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
13필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
13필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 30미터 및 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
남측으로 폭 약 30미터 및 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
하서동 28-1번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류 (폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 상대보호구역(대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 서성로2가 3번지 외 : 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(대구종로 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.
하서동 28-1번지 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류 (폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 상대보호구역(대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 서성로2가 3번지 외 : 공히 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(대구종로 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.7.2.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 부동산등기사항증명서 상의 면적과 집합건축물대장 상 전유면적이 다소 상이하여, 집합건축물대장 상 면적으로 감정평가 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8681)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 107,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,780,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 615,522,393원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 45.6243㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2025.07.17 · 개시결정 2025.07.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 15층1507호 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 15층1532호 | 1억 6,100만원 |
| 3 현재 | 15층1535호 | 1억 5,400만원 |
| 4 | 15층1536호 | 1억 5,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
지하7층 기계식주차장 1989.2805㎡
지하6층 기계식주차장 2287.7305㎡
지하5층 지하주차장, 기계식주차격랍고 2828.9705㎡
지하4층 지하주차장 2798.1980㎡
지하3층 지하주차장 2798.1980㎡
지하2층 지하주차장 2836.8855㎡
지하1층 지하주차장, 전기실, 발전기실, 근생공용, 오피스텔공용 2413.1645㎡
1층 근생, 오피스텔공용 1709.5785㎡
2층 근생, 오피스텔공용 2441.7988㎡
3층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
4층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
5층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
6층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
7층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
8층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
9층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
10층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
11층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
12층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
13층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
14층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
15층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
16층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
17층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
18층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
19층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
20층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
21층 오피스텔(36호) 2471.7851㎡
22층 오피스텔(29호) 2127.8933㎡
전유
철근콘크리트조 45.6243㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.