경상북도 청도군 운문면 봉하리 산81-1
2025타경8720(강제경매) · 대구지방법원 대구지방법원 경매5계 ·
#지분매각#분묘기지권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,866만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,809만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 신관 지하2층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 7,698,982원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월02일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1,866만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2,666만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 3,809만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.6%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 매전면 산2 | 1억 7,586만원 | 3,150만원 | 18% | 2026.08.06 |
| 경상북도 청도군 매전면 산2-2 | 1억 7,586만원 | 3,150만원 | 18% | 2026.08.06 |
| 경상북도 청도군 매전면 산2-3 | 1억 7,586만원 | 3,150만원 | 18% | 2026.08.06 |
| 경상북도 청도군 각남면 산30-4 | 4,522만원 | 850만원 | 19% | 2026.07.24 |
| 경상북도 청도군 이서면 102 | 2,902만원 | 273만원 | 9% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 청도군 매전면 산249-10 | 2억 6,529만원 | 1억 2,999만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 청도군 매전면 산7 | 4억 8,798만원 | 8,201만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 청도군 매전면 1420 | 4억 8,798만원 | 8,201만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 청도군 매전면 1420-1 | 4억 8,798만원 | 8,201만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 경상북도 청도군 매전면 산55-2 | 4억 8,798만원 | 8,201만원 | 6회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
-일련번호 1,2): 본건은 경상북도 청도군 운문면 지촌리 소재 "지촌삼거리" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습 니다. -일련번호 3): 본건은 경상북도 청도군 운문면 지촌리 소재 "지촌삼거리" 북측 원거리에 위 치하는 토지로서, 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
-일련번호 1,2): 본건은 경상북도 청도군 운문면 지촌리 소재 "지촌삼거리" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습 니다. -일련번호 3): 본건은 경상북도 청도군 운문면 지촌리 소재 "지촌삼거리" 북측 원거리에 위 치하는 토지로서, 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
-일련번호 1,2,3): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황은 불편시 됩니다.
-일련번호 1,2,3): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황은 불편시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
-일련번호 1,2): 남동 하향 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '농경지(전)'입니다. -일련번호 3): 남서하향 급경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 대부분 '자연림' 일부 '묘지, 묘터, 하천'입니다.
-일련번호 1,2): 남동 하향 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '농경지(전)'입니다. -일련번호 3): 남서하향 급경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 대부분 '자연림' 일부 '묘지, 묘터, 하천'입니다.
인접 도로상태
-일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 1m 내외의 비포장 농로에 접합니다. -일련번호 2): 맹지입니다. -일련번호 3): 본건 남서측으로 폭 약 1~2m 내외의 비포장 임도에 접합니다.
-일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 1m 내외의 비포장 농로에 접합니다. -일련번호 2): 맹지입니다. -일련번호 3): 본건 남서측으로 폭 약 1~2m 내외의 비포장 임도에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
-일련번호 1): 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 상수원보호구역<수도법>. -일련번호 2): 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 상수원보호구역<수도법>, 영농여건불리농지. -일련번호 3): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2014-10-30)(지촌천)<하천 법>.
-일련번호 1): 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 상수원보호구역<수도법>. -일련번호 2): 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 상수원보호구역<수도법>, 영농여건불리농지. -일련번호 3): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2014-10-30)(지촌천)<하천 법>.
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조(제시외과수목 ㉠, 제시외건물 ㉡)
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조(제시외과수목 ㉠, 제시외건물 ㉡)
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 기타 참고사항(Ⅱ-4.) 참조.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 기타 참고사항(Ⅱ-4.) 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.7.24.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | 차량 접근 불가능하며, 제반 교통 상황은 불편시 됨 임야의 특성상 분묘 소재 가능성이 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조) 제시외 건물(버섯재배사) 매각 제외, 최저매각가격은 분묘 감안 및 제시외건물 제외시 가격임 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8720)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 38,092,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,665,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,866,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 7,698,982원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 지하2층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 청도군 운문면 봉하리 산81-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.22 · 개시결정 2025.07.24 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경상북도 청도군 운문면 971 | 573만원 |
| 2 | 경상북도 청도군 운문면 1170 | 132만원 |
| 3 현재 | 경상북도 청도군 운문면 산81-1 | 2,666만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.