대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 4층403호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월20일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 3,600만원 | |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 9,520만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 국우동 1110-3 칠곡현대아파트 103동 17층1704호 | 1억 5,000만원 | 1억 900만원 | 73% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 108동 7층707호 | 2억 3,700만원 | 2억 510만원 | 87% | 2026.08.06 |
| 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 2층201호 | 3억 1,000만원 | 3억 510만원 | 98% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 복현동 477-1 한양파크 4층402호 | 2억 2,000만원 | 1억 6,300만원 | 74% | 2026.08.05 |
| 대구광역시 북구 학정동 980 칠곡1차한라하우젠트 102동 2층205호 | 3억 600만원 | 2억 5,704만원 | 84% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 103동 12층1207호 | 1억 4,900만원 | 3,577만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 205동 3층304호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 대구광역시 북구 침산동 213-1 롯데캐슬오페라 107동 15층1503호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호 | 3억 1,600만원 | 2억 2,120만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 북구 동천동 913 영남네오빌아트 106동 8층803호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""칠곡중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""칠곡우방타운"" 제102동 제4층 제403호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
대상물건 단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호 가) 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 지상20층 건 중 제102동 제4층 제403호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
아파트로 이용중 임.
기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음.
부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.
대상물건단지 남서측으로 폭 약 12~15M의 포장도로와 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재:칠곡향 교대성전)<대구광역시문화재보호조례> 임.
없 음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025.07.25.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.07.29. 확정일자 2022.07.18.). 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 이○은의 양수인)가 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권(대항력)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8758)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 136,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정(신관 지하2층) |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.98㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.24 · 개시결정 2025.07.25 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 20층아파트
지하1층 지하대피소 802.72㎡
1층 아파트 843.66㎡
2층 아파트 837.90㎡
3층 아파트 837.90㎡
4층 아파트 837.90㎡
5층 아파트 837.90㎡
6층 아파트 837.90㎡
7층 아파트 837.90㎡
8층 아파트 837.90㎡
9층 아파트 837.90㎡
10층 아파트 837.90㎡
11층 아파트 837.90㎡
12층 아파트 837.90㎡
13층 아파트 837.90㎡
14층 아파트 837.90㎡
15층 아파트 837.90㎡
16층 아파트 837.90㎡
17층 아파트 837.90㎡
18층 아파트 837.90㎡
19층 아파트 837.90㎡
20층 아파트 837.90㎡
부속건축물
부속2
103동 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕
지하2층 지하주차장 2588.22㎡
지하1층 지하주차장 2420.32㎡
지상1층 계단실 28.12㎡
부속3
105동 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕
지하2층 지하주차장 992.41㎡
지하1층 지하주차장 758.87㎡
지상1층 계단실 28.51㎡
부속4
106동 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕
지하1층 전기,펌프실 290.58㎡
지상1층 계단실 27.13㎡
부속5
107동 조적조 아스팔트슁글지붕 노인정 92.28㎡
부속6
108동 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕
지하1층 분뇨정화조(계단실)(112동)13.50㎡
지상1층 관리사무소 90.75㎡
지상2층 입주자회의실 74㎡
부속7
109동 조적조 아스팔트슁글지붕 경비실 5.67㎡
부속8
110동 조적조 아스팔트슁글지붕 경비실 5.67㎡
부속9
111동 조적조 아스팔트슁글지붕 경비실 8.82㎡
전유
철근콘크리트조 59.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 북구 읍내동 533 | 대 | 12604㎡ | 28.4312/12604 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.